Willkommen in Bonn​

Turm der alten Godesburg
Wahrzeichen von Bad Godesberg
ÜBER BONN: SCHÖNES UND WISSENSWERTES
  • Zwei Dax-Unternehmen
  • Zahlreiche Bundesbehörden
  • World Conference Center
  • Bonn Climate Change Conference
  • Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn (Exzellenzuniversität)
  • Rhein in Flammen, Kirschblüte, Museumsmeile
  • Großes Kultur- und Freizeitangebot
  • Rund 334.000 Einwohner
  • Von 1949 bis 1990 Bundeshauptstadt

Wiege der Rheinromantik und ehemalige Residenz- und Hauptstadt

Blick auf Bonn, den Rhein und das Siebengebierge im Hintergrund
Kirschblüte auf der Heerstraße in Bonns Altstadt

Residenz- oder Bundeshauptstadt ist Bonn schon seit vielen Jahren nicht mehr, und doch hat die Stadt nicht viel von ihrem einstigen Glanze eingebüßt, in dem sich früher wichtige Politikschaffende sonnten. Das spürt man besonders deutlich im Stadtbezirk Bad Godesberg, in dem diese exklusive Immobilie im Ortsteil Rüngsdorf liegt.

Hier zeugen an nahezu jeder Ecke gut erhaltende Gründerzeitbauten, prachtvolle Villen und Gärten davon, dass Bad Godesberg bereits vor der Ernennung Bonns zur provisorischen Hauptstadt 1949 ein beliebter Wohnort war. Damals wie heute besticht dieser Teil von Bonn durch seine historische Bebauung, die Nähe zum Rhein sowie geschichtsträchtige Sehenswürdigkeiten wie die Godesburg, die Michaelskapelle und den Rolandsbogen.

Koblenzer Tor an der Adenauerallee,Teil der Kurfürstlichen Residenz

Exklusives Wohnen in Rheinnähe

... mit wunderschönem Blick ins Siebengebirge

Panoramablick auf Königswinter und den Petersberg bis hin zum Drachenfels

Eintauchen in Rüngsdorf

Rüngsdorf ist einer von 13 Ortsteilen des noblen Stadtbezirks Bad Godesberg. Unweit der Mineralquelle, der der Bezirk seinen Städtebeinamen verdankt, schmiegt sich die von Villen durchzogene Wohngegend direkt an den Rhein. Doch nicht nur die Quelle zog früh Besuchende und gut betuchte Bürgerinnen und Bürger in diesen Teil von Bonn, sondern auch die bereits 1891 eröffnete mobile Badeanstalt. Hier war gefahrloses, „kultiviertes“ Baden im Rhein möglich.

Heute ist das Rüngsdorfer Freibad als sicherere Alternative vorzuziehen, bei der sich herrlich das Panorama genießen lässt. Das besticht vor allem durch den Blick auf den Petersberg mit dem ehemaligen Gästehaus des Bundes, in dem einst viele ranghohe Personen der Weltpolitik logierten, und auf den sagenumwobenen Drachenfels. Ein Leben in Rüngsdorf verbindet exklusives Wohnen mit einem hohem Freizeitwert.

Panoramabad Rüngsdorf
Spitzname „Rüngsi“ | erbaut 1930

Ein moderner Neubau, perfekt eingepasst in die historische Umgebung

Auf einem weitläufigen Parkgrundstück entsteht ein Mehrfamilienhaus im klassischen Villenstil, das sich durch seine zeitlos schöne und wertbeständige Architektur auszeichnet. Dank seiner schlichten Eleganz fügt es sich nahtlos in das stilvolle Ambiente aus Gründerzeitvillen in Bad Godesberg ein und übersetzt dessen Wesen in die Formensprache und den Geschmack der Moderne.

 

Die ausgezeichnete Lage des Grundstücks sowie die exklusive Wohnstruktur des gesamten Viertels bilden die Basis für eine Wohn- und Lebensqualität auf herausragendem Niveau.

Großzügige Terrassen und private Gärten im Erdgeschoss sowie Balkone oder Dachterrassen in den Obergeschossen erweitern den Lebensbereich nach draußen. Mit dem repräsentativen Hauseingang, der eleganten Fassade und weiteren klassische Stilelementen wird dieses Gebäude höchsten Ansprüchen gerecht.

Eine exzellente Ausstattung für Ihren erlesenen Geschmack

Wer in eine exklusive Wohnlage wie diese investiert, legt höchsten Wert auf Qualität und Ausstattung einer Immobilie – Ansprüche, denen die Villa Roland in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die fünf Wohnungen von 107 bis 150 Quadratmetern mit ihren großzügigen Grundrissen zeugen von einer hohen Planungsqualität, lassen Ihnen aber noch genügend Freiraum für eine Gestaltung nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen – sei es bei der Auswahl der hochwertigen Materialien für Bodenbeläge und Fliesen oder im Falle des Penthouses sogar bei der Anzahl der Zimmer.

Ergänzt wird das klassische Ambiente durch die hochmoderne Ausstattung. Denn Annehmlichkeiten wie einzeln steuerbare Fußbodenheizungen, eine Vorbereitung für E-Mobilität und weitere technische Details gehören bei einer Immobilie dieser Ausstattungsklasse selbstverständlich dazu.

In der Villa Roland erfüllen sich Wohnträume geschmackvoll und elegant in naturnaher, exklusiver Lage.

EXKLUSIVE WOHNDETAILS

  • Schlafzimmer mit Bad en suite
  • Kaminvorrichtung im Penthouse
  • Farbvideo-Sprechanlage
  • Erhöhter Einbruchschutz
  • Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins Penthouse)
  • Tiefgarage mit Fahrradabstellraum
  • Vorrüstung für E-Mobilität
  • Elektrische Rollläden Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Energieeffizientes Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Barrierearme Bauweise
  • Hochwertige Sanitärobjekte und Fliesenauswahl
  • Echtholz-Parkett (individuelle Boden- beläge wählbar)

WE1 | ERDEGESCHOSS

Wohnfläche

Entrée
Schlafen/Ankleide
Bad 1
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Abstellkammer
Bad 2
Zimmer 1
Zimmer 2
Terrasse 1 (zu 50%)
Terrasse 2 (zu 50%)

9,28 m2
22,14 m2
7,01 m2
45,11 m2
5,28 m2
3,04 m2
4,64 m2
13,98 m2
13,98 m2
11,57 m2
3,12 m2

Gesamt

Abstellraum/Keller

139,15 m2

4,17 m2

WE2 | ERDGESCHOSS

Wohnfläche

Entrée
Schlafen/Ankleide
Bad 1
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Abstellkammer
Bad 2
Gast/Arbeiten
Terrasse 1 (zu 50%)
Terrasse 2 (zu 50%)

6,49 m2
22,14 m2
7,01 m2
43,39 m2
4,95 m2
2,60 m2
4,32 m2
10,44 m2
11,57 m2
3,12 m2

Gesamt

Abstellraum/Keller

116,03 m2

4,17 m2

WE3 | 1. OBERGESCHOSS

Wohnfläche

Entrée
Schlafen/Ankleide
Bad 1
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Abstellkammer
Bad 2
Zimmer 1
Zimmer 2
Balkon 1 (zu 50%)
Balkon 2 (zu 50%)

9,28 m2
21,69 m2
7,01 m2
44,66 m2
5,28 m2
3,04 m2
4,64 m2
13,98 m2
13,98 m2
4,47 m2
2,02 m2

Gesamt

Abstellraum/Keller

130,05 m2

4,17 m2

WE4 | 1. OBERGESCHOSS

Wohnfläche

Entrée
Schlafen/Ankleide
Bad 1
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Abstellkammer
Bad 2
Gast/Arbeiten
Balkon 1 (zu 50%)
Balkon 2 (zu 50%)

6,49 m2
21,59 m2
7,01 m2
43,12 m2
4,95 m2
2,60 m2
4,32 m2
10,44 m2
4,47 m2
2,02 m2

Gesamt

Abstellraum/Keller

107,01 m2

4,17 m2

WE5 | PENTHOUSE

Wohnfläche | 3 Zimmer

Entrée
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Bad 2
Abstellkammer
Gast/Arbeiten
Ankleide
Schlafen
Bad 1
Terrasse 1 (zu 50%)
Terrasse 2 (zu 50%)

7,21 m2
56,12 m2
3,96 m2
3,48 m2
3,29 m2
12,19 m2
7,82 m2
14,41 m2
6,36 m2
25,40 m2
9,55 m2

Gesamt

Abstellraum/Keller

150,25 m2

4,17 m2

WE5 | PENTHOUSE

Wohnfläche | Variante 4 Zimmer

Entrée
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Bad 2
Abstellkammer
Gast/Arbeiten
Ankleide
Schlafen
Bad 1
Terrasse 1 (zu 50%)
Terrasse 2 (zu 50%)
+1 Zimmer

7,21 m2
43,99 m2
3,96 m2
3,48 m2
3,29 m2
12,19 m2
7,82 m2
14,41 m2
6,36 m2
25,40 m2
9,55 m2
11,34 m2

Gesamt

Abstellraum/Keller

149,48 m2

4,17 m2

Der Schlüssel zu Ihrem Wohnjuwel

BAUBEGINN/FERTIGSTELLUNG:

Sommer 2022/Frühjahr 2024

PROJEKTPARTNER

Das Bauvorhaben entsteht in Zusammenarbeit mit starken Partnern aus Bonn:

BAUHERR:

Gerne berate ich Sie ausführlich und unterstütze Sie darin, Ihre neue Immobilie zu erwerben.

Ihre Ansprechpartnerin: Beata Riedel

Die S Immobilienpartner GmbH ist einer der führenden Anbieter im Rheinland und rangiert deutschlandweit seit Jahren unter den Top-Immobilienvermittlern. Jedes Jahr vertrauen mehrere Tausend private und gewerbliche Kunden dem Immobilien-Experten der Sparkasse KölnBonn, Immobilien für sie zu fifinden oder zu vermarkten.

Mit ihren rund 60 Immobilien-Experten bietet sie Kunden, die im Rheinland, insbesondere in Köln, Bonn und Düsseldorf, Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, eine breite Palette an hochwertigen Dienstleistungen. Auch für Wohnbauträger übernimmt S Immobilienpartner die Vermarktung der Projekte ganzheitlich und zügig. Gewerbeimmobilien runden das Leistungsspektrum ab.

Durch die enge Verbundenheit mit der Sparkasse KölnBonn erhalten Käufer alle Leistungen – von der Immobilienvermittlung bis zur Baufifinanzierung – aus einer starken und erfahrenen Hand.

Wir finden immer die perfekte Immobilienlösung.

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Bildquellen: ©Fredi Voß, Kleve: 3d-Visualisierungen S. 1, 7, 8, 9, 15 und 16 | ©Colinda van Lieshout, Düsseldorf: Illustrationen | ©iStock: S. 3, 5 und 6, © saiko3p, © Elisabeth Schittenhelm, © no_limit_pictures, ©eurotravel, ©photosico, ©pixelfifit, ©TommL, ©PeopleImages | ©Mareen Fischinger, Köln: S. 15, Porträt