Wirklich selten!

50733 Köln - Nippes, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    69359
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50733 Köln - Nippes
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,78 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.772,73 EUR
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.12.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser schicken 3-Zimmer-Eigentumswohnung mitten im Herz von Nippes bieten sich tolle Möglichkeiten. In dem alten Mehrfamilienhaus von 1960 befinden sich sechs Wohnungen, die 2005 im Rahmen einer Kernsanierung entstanden sind. Die ca. 120 m² Gesamtfläche der Wohnung verteilt sich auf ca. 85 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss mit offener Küche in Kombination mit Wohn- und Essbereich, einem Gästezimmer, Gäste WC und Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich das tagesbelichtete Wannen/Duschbad und zwei Räume mit ca. 35 m², die im Aufteilungsplan als Bürofläche im Teileigentum ausgewiesen sind und zur Zeit als Schlaf- bzw. als Arbeitszimmer genutzt werden. Diese Nutzung ist so auch möglich oder man kombiniert einfach Wohnen und Arbeiten. Als besonderes Schmankerl gehört zu dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht ein großer Teil des innenliegenden Hofes, der als PKW Stellplatz und gemütliche Terrasse genutzt werden kann. Die hochwertige Ausstattung und die vielseitige Nutzung dieses Objektes sind wirklich selten zu finden. Hier finden Sie ein geschütztes Zuhause in diesen schwierigen Zeiten.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 107,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/

+++

Fällt der Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Corona-Konjunkturpaket), berücksichtigt S Immobilienpartner dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Nippes gehört mit seiner herrlich bunten "Kölschen Mischung" zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zuhause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes "Eigenleben". Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln, auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe "Der Goldene Kappes" wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.

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