Sensationeller Ausblick!

53757 Sankt Augustin - Niederpleis, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70104
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    53757 Sankt Augustin - Niederpleis
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    11
  • Etagen im Haus
    12
  • Wohnfläche ca.
    104,28 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    104,28 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    546 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    2.637,13 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Wohnung in einem kernsanierten Zustand mit einem derartigen Ausblick können Sie nur wirklich selten am Markt erwerben. Die ca. 104 m² große Wohnung liegt im 11. Obergeschoss dieses Wohnensembles und eröffnet vom westlich ausgerichteten Balkon einen unvergesslichen Blick weit über Köln und Bonn hinaus. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten kernsaniert und bietet somit nun aktuellsten, den heutigen Bedürfnissen entsprechenden Wohnstandard. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Panoramafensterfront wird zukünftig den zentralen Bereich des Wohnens für Sie darstellen. Wie auch von den übrigen zu dieser Seite gelegenen Zimmern haben Sie Zugang zu der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckenden Loggia. Neben der Küche von funktionaler Größe bietet Ihnen diese Wohnung noch drei Zimmer zur individuellen Verwendung sowie ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC. Ein typischer Kellerverschlag vervollständigt dieses Angebot. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann daher kurzfristig von Ihnen bezogen werden!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Befeuerung: Fernwärme
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.

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