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53639 Königswinter - Oberdollendorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70169
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    53639 Königswinter - Oberdollendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    59,39 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    59,39 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    207,35 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.580,00 EUR
  • Kaufpreis
    193.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem sehr gepflegten, 1992 erbauten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen diese schön geschnittene und seit 2007 gut vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon an. Dank des hausinternen Aufzugs gelangen sämtliche Einkäufe leicht in die erste Etage. Eine geräumige Diele nimmt sie in Empfang. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Vom großzügigen Wohnzimmer aus betreten Sie den schönen und gut nutzbaren, nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Küche ist groß genug für einen kleinen Essplatz und auch das separate WC neben dem innen liegenden Wannenbad erfreut sich großer Beliebtheit. Selbst einen kleinen Abstellraum gibt es noch in der Wohnung und abgerundet wird dieses gute Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und einen separaten Kellerraum. Der heutige Mieter wohnt hier bereits seit dem 01.12.2007 und fühlt sich nach wie vor wohl. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2018 auf eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 465,00 für die Wohnung zzgl. EUR 35,00 für den TG-Stellplatz. Somit beträgt die monatliche Kaltmiete EUR 500,00. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen separaten Durchlauferhitzer. Die Eigentümergemeinschaft hält die Häuser in einem guten Zustand und hat die Instandhaltungsrücklage stets im Blick. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen vorab die ergänzenden Unterlagen sowie einen 360° Rundgang zur Verfügung. Sofern Sie nach Prüfung all dieser Informationen zu einem positiven Ergebnis kommen, ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

In Königswinter, am Fuße des malerischen Petersberges, lebt es sich ausgezeichnet. Hier wohnt man nicht nur verkehrsgünstig vis-à-vis der Bundesstadt Bonn, sondern genießt auch die Bilderbuchlandschaft des Rheintals und des Siebengebirges. Nicht umsonst ist die Stadt mit dem bekannten Drachenfelsen auch ein beliebtes Touristenziel. Egal ob man in den am Rhein gelegenen Stadtteilen Ober- und Niederdollendorf und der Altstadt wohnt oder sein Domizil in einer der kleinen Ortschaften am Hang des Siebengebirges hat, der Freizeit- und Erholungswert ist hoch!
Verkehrstechnisch profitieren die über 40.000 Einwohner von der direkten Zufahrt auf die Autobahn A 3 und der gut ausgebauten Anbindung an die Bonner Innenstadt via B 42. Eine gute ÖPNV-Anbindung gewährleisten der DB-Regionalexpress nach Bonn-Beuel bzw. zum Kölner Hauptbahnhof und eine Stadtbahnlinie ins Bonner Zentrum.
Alle wichtigen Dienstleistungsangebote, vom Einzelhandel bis zum Facharzt, findet man vor Ort. Kindergärten sind ebenso wie Grundschulen flächendeckend über das Stadtgebiet verteilt. Das Schulzentrum Oberpleis mit Haupt-, Realschule und Gymnasium sowie die private Christophorusschule sind die weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Dank der Beliebtheit der Stadt als Fremdenverkehrsort ist das gastronomische Angebot gut ausgebaut. Sehr bekannt ist das über der Stadt thronende Grandhotel Petersberg, das auch als Gästehaus der Bundesregierung dient.

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