Klein, aber begehrt!

50858 Köln - Weiden, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70290
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50858 Köln - Weiden
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    25,84 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    25,84 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    142 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.992,26 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.732,00 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.05.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage finden Sie dieses begehrte Apartment. Bequem über den Aufzug zu erreichen, bietet es dem Single-Haushalt ausreichend Platz und auch die üblichen Nutzflächen wie Mieterkeller, Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradstellflächen fehlen hier nicht. Das Highlight dürfte aber der geschützt liegende Balkon sein. Von hier genießen Sie einen nach Süden gerichteten Ausblick und absolute Ruhe - ein Ausstattungsmerkmal, das keineswegs selbstverständlich ist. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die unmittelbare Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das nah gelegene Einkaufscenter stehen für eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Sportvereine im Schatten der Sporthochschule und nah gelegene Grünanlagen runden dieses tolle Angebot ab. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie als Kapitalanlage eine solide Rendite, die bei einem Mieterwechsel aber mit überschaubaren Investitionen deutlich gesteigert werden könnte. Vielleicht wäre dies auch die Gelegenheit, die Wohnung selber zu nutzen und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Investieren Sie mit Weitblick - wir unterstützen Sie gerne!

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1973
Befeuerung: Fernwärme
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Weiden liegt am westlichen Stadtrand von Köln, ca. elf Kilometer von der Innenstadt entfernt. Weithin bekannt ist der Stadtteil durch das Rheincenter, das wohl beliebteste Einkaufscenter im Kölner Westen, das Jung und Alt mit über 160 Geschäften und Gastronomischen Angeboten erfreut. Das städtebauliche Bild Weidens ist abwechslungsreich. Hier reihen sich Bungalows, hochwertige Mehrfamilienhäuser und schlichte Wohngebäude in eine vielgestaltige Nachbarschaft ein. Der Stadtteil verfügt über eine intakte, für Familien optimale Infrastruktur. Südlich des Rheincenters liegt ein Bildungszentrum mit allen weiterführenden Schulformen. Selbstverständlich findet man in Weiden auch Kindergärten und Grundschulen. Durch die Stadtbahnlinie 1 und die Aachener Straße ist der Stadtteil gut an die Kölner City angebunden. Das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West gewährleistet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.

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