Familientauglich!

51147 Köln - Wahn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69725
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    51147 Köln - Wahn
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    3.401,71 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.11.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Maisonette-Wohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie das Gefühl eines Hauses vermitteln. Die Trennung der einzelnen Wohnbereiche über zwei Ebenen erlaubt es gerade Familien - Alltag und Freizeit harmonisch zu gestalten und die Vorzüge dieser Raumaufteilung zu nutzen. Da die Immobilie erst kürzlich neu vermietet wurde, erwartet Sie eine frisch renovierte Wohnung. In Anbetracht des jungen Baujahres sollten vorerst keine Investitionen erforderlich werden. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Loggia bieten der Familie ein ideales Raumangebot, das man nicht missen möchte. Ob als Kapitalanlage oder zu einem späteren Zeitpunkt auch einmal zur Eigennutzung - beide Optionen haben ihren Reiz. Selbstverständlich stehen den Bewohnern dieser modernen Wohneinheit ausreichend Nutzflächen und ein Außenstellplatz zur Verfügung, so dass es an nichts fehlen dürfte. Prüfen Sie die Optionen, die Ihnen diese Immobilie bietet - wir beraten Sie gerne!

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Fußboden
Baujahr: 2005

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Zwölf Kilometer südöstlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Wahn im rechtsrheinischen Porz. Historische Mitte des Ortes ist das spätbarocke Schloss Wahn, das im 18. Jahrhundert errichtet wurde und heute die theaterwissenschaftliche Sammlung der Universität Köln beherbergt. Westlich des Ortes erstrecken sich weite Ackerflächen bis zum Rhein. Die rund 6.000 Einwohner des Ortes können eine funktionierende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten nutzen. Die Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz ist durch den örtlichen Bahnhof gewährleistet, wo die S-Bahn-Linien S 12 und S 13 und die Deutsche Bahn für Anschluss sorgen. Nicht nur mit der Bahn sind die Kölner Innenstadt und andere Ziele schnell erreicht, auch der Anschluss auf die Autobahn A 59 liegt direkt am Ortsrand.

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