Rheinblick inklusive!

50668 Köln - Neustadt-Nord, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70014
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    50668 Köln - Neustadt-Nord
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    15
  • Etagen im Haus
    18
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    427 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    6.350,00 EUR
  • Kaufpreis
    635.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    94,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, in Kölns beliebtem Stadtteil Neustadt-Nord, befindet sich diese traumhafte 3-Zimmerwohnung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Lage im 15. Obergeschoss, von wo aus Sie einen herrlichen Blick auf den Rhein haben. Ein Aufzug bringt Sie selbstverständlich nach oben. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Dielenbereich, Küche, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, zwei geräumige Zimmer, die ebenfalls über einen Rheinblick verfügen und ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Blick auf den Rhein. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man auf eine wundervolle Loggia, von der Sie den ganzen Tag die Schiffe auf dem Rhein beobachten können. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Die Heizungsanlage wurde 2002 modernisiert. Die Wasserleitungen wurden im Jahre 2020 erneuert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung. Zögern Sie nicht, denn so ein Angebot bietet sich selten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Befeuerung: Fernwärme
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 94,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A 3 und die A4 rasch erreicht, die A 57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Den Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.

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