Befristet vermieten, dann einziehen

51061 Köln - Höhenhaus, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69369
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    51061 Köln - Höhenhaus
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    99,25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    99,25 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ende 2022
  • Stellplatz
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Garage
    25.000 EUR
  • Hausgeld
    315,59 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.382,02 EUR
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In den Jahren 2014-2016 wurde diese neue Siedlung entwickelt und erbaut. In der 3. Etage befindet sich diese wunderschöne Penthousewohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,25 m², welche sich auf drei Zimmer, Küche, Diele und zwei Bäder verteilt. Über die geräumige Diele hat man Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich. Neben den bodentiefen Fenstern fallen die sehr hohen Decken auf, welche sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Angrenzend zum Wohnraum befinden sich die Abstellkammer und die geräumige Küche. Die Küche verfügt über eine große Arbeitsfläche und lässt keine Elektrogeräte vermissen. Mit ihren hochwertigen Materialien wirkt sie zeitlos modern und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Dachterrasse.

Die Diele trennt den Wohnbereich vom privaten Bereich. Rechter Hand befindet sich das Masterbad mit extra großer Regendusche mit vier verschiedenen Wasserfallarten und doppeltem Waschbecken. Außerdem verfügt das Bad über moderne, große Fliesen, eine beidseitig besitzbare Wanne sowie ein großes Fenster, durch das auch dieser Raum sehr hell durchlichtet wird. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet genug Stellfläche für große Möbel. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse. Gegenüberliegend befindet sich das dritte Zimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird. Zwischen beiden Zimmern befindet sich das Gäste-WC. Das WC verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und ist im passenden Stil zum Masterbad gehalten. Die Dachterrasse zieht sich entlang der gesamte Wohnung und bietet ausreichend Fläche für eine Tischgarnitur und Lounge sowie Stellfläche. Die Nachbarhäuser stehen hinter einer Baumreihe, so dass Sie den unverbauten Blick über den Garten ins Grüne genießen können. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag über.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine große Auswahl an Sonderausstattung. Alle bodentiefen Fenster und drei Zugänge zur Dachterrasse verfügen über eine Sicherheitsverglasung. Des Weiteren ist die gesamte Wohnung steuerbar über ein Smarthome-System mit KNX-Standard. Beleuchtung, Rollläden, Heizung und alles Weitere können entweder automatisiert oder über Touchpanels im jeweiligen Raum gesteuert werden. Die Räume verfügen zusätzlich alle über Bewegungsmelder zur automatischen Beleuchtungssteuerung. Das Smarthome-System ist ergänz- und veränderbar, so kann bspw. eine Steuerung aus der Ferne realisiert werden. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Abgerundet wird das Angebot von zwei Tiefgaragenstellplätzen. Das Projekt wurde als autofreies Gebiet geplant. Im Jahr 2020 wurden die Parkflächen im Innenbereich geschlossen, so dass hier in diesem Jahr eine Grünfläche entstehen soll. Die Wohnung wird mit einer Rückvermietung bis Ende 2022 an den aktuellen Eigentümer verkauft.
Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Fußboden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 49,0 kWh/(m²*a)

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Nur acht Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, liegt das rechtsrheinische Höhenhaus. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen mit dem PKW. Das Ortsbild des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch Mehrfamilienhäuser sind vertreten. Entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch finden die rund 15.000 Einwohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Samstags ist Markt auf dem Wupperplatz. Für Familien bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See ist ein eindeutiges Plus dieses Stadtteils.

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