Für Perspektivkäufer (vermietet)

40237 Düsseldorf - Düsseltal, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69906
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40237 Düsseldorf - Düsseltal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1957
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    496 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    4.475,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    478.825 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    168,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester und gefragter Wohnlage des "Zoo's" befindet sich diese langfristig vermietete Wohnung. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte im vergangenen Jahr. Über ein architektonisch wertvolles Rotunden-Treppenhaus, das für Freundlichkeit sorgt, oder mit dem Aufzug gelangt man zur ca. 107 m² großen Wohnung im zweiten Obergeschoss. Ursprünglich war dies eine 4-Zimmer-Wohnung, die durch das Entfernen einer Wand im Wohnzimmer zu einer 3-Zimmer-Wohnung wurde. Verschiedene Merkmale wie das lichtdurchflutete Erkerzimmer, der Balkon über die gesamte Breite des Wohnzimmers oder die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgen für ein besonderes Klima und ein charmantes Ambiente.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Befeuerung: Fernwärme
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 168,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Lage

Der Stadtteil Düsseltal liegt rund zwei Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Den meisten Düsseldorfern ist er besser bekannt als Zooviertel. Denn dort, wo heute der Zoopark mit Liegewiesen und Kinderspielplätzen zum Entspannen im Grünen lockt, befand sich bis zum Zweiten Weltkrieg der Düsseldorfer Tierpark. Insgesamt ist Düsseltal ein gut durchgrünter Stadtteil. Dank seiner Parks und der schönen Alleen, an denen sich alte Mietshäuser und ansehnliche Villen finden, zählt Düsseltal zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt. Den rund 25.000 Bewohnern steht eine intakte Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man im Stadtteil. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, drei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium sowie einer französischen Schule gut ausgestattet. An der Brehmstraße befindet sich das Düsseldorfer Eisstadion, in dem im Winter auch Nicht-Profis Schlittschuh laufen können. Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz.

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