Oase mitten in der Stadt

40468 Düsseldorf - Derendorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70018
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40468 Düsseldorf - Derendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    154 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    760.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.03.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,60 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 217,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Veräußerung gelangt eine Immobilienrarität - ein Stadthaus mitten in Derendorf!
Gelegen in absolut begehrter und citynaher Lage, erwartet Sie mit diesem klassischen Stadthaus Ihr neues Zuhause. Das 1930 erbaute Haus wurde gemäß Eigentümerangaben 1998 umfassend saniert und 2014 in Teilen erneut renoviert.
Das Haus begeistert durch seine gewachsene, zentrale Wohnlage und einen perfekten Familiengrundriss.
Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum herrlichen Stadtgarten und zur Terrasse sowie die offene Küche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein sehr attraktiver Studioraum mit rund 27m² Wohnfläche.

Die hochwertige Ausstattung mit geschmackvollen Fliesen, Einbauküche, Bangkirai Terrasse u.v.m. werden Sie begeistern.
Renovierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen fallen hier lediglich nach Ihrem persönlichen Bedarf an.

Eine Familie oder ein anspruchsvolles Paar finden hier eine wunderschöne Immobilie in gefragter Lage von Düsseldorf.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir Sie, um eine diskrete Außenbesichtigung und die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro erfolgen zu lassen. Für eine zügige Abwicklung bitten wir außerdem um Kontakt per E-Mail!

Sonstige Informationen

Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 217,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1930

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Die Gelegenheit ist günstig. Jetzt informieren unter: 0211 878-2111.
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Lage

Derendorf liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges, besonders bei jungen Paaren und Singles beliebtes Gründerzeitviertel. Ganz in der Nähe von Rhein und City leben hier ca. 20.400 Menschen. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind eine interessante, junge Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten. Grund- und weiterführende Schulen sowie ein reiches Angebot an außerschulischen Aktivitäten sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden. Derendorf ist durch Stadtbahn- und Buslinien optimal an das ÖPNV-Netz angebunden, so ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. An der östlichen Stadtteilgrenze verläuft eine Eisenbahntrasse, über den daran verknüpften S-Bahnhof Derendorf ist man mit drei S-Bahn-Linien sowohl mit der City als auch mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen verbunden. Zufahrt zur Autobahn A 52 hat man über den Zubringer im Norden des Stadtteils.

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