Begehrte Rheinlage!

53225 Bonn - Beuel-Mitte, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69818
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    53225 Bonn - Beuel-Mitte
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    98,70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    98,70 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.812,56 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    56,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Beuel erwartet Sie eine echte Rarität. Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur insgesamt drei Einheiten und hat einen eigenen, direkten Zugang vom Aufzug. Die ca.100m² Wohnfläche bieten Ihnen derzeit die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Zahnarztpraxis benutzt und verfügt deshalb noch über die typische Raumaufteilung. Mehrere kleinere Räume wie zum Beispiel Wartezimmer, Sprechzimmer, Laborzimmer oder Bürozimmer sind nur durch schnell entfernbare Leichtbauwände getrennt. Dadurch können Sie Ihre eigene, individuelle Raumgestaltung durchführen. Dabei freut sich die Wohnung auf eine Verjüngungskur vor Ihrem Einzug. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch eine gemütliche Loggia auf der Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können und ein eigener Kellerraum, in dem Sie selten Gebrauchtes verstauen können. Zur insgesamt guten Gesamtausstattung gehören u. a. isolierverglaste Kunststofffenster und eine Gaszentralheizung die 2011 erneuert wurde. Natürlich ist auch eine weitere Nutzung als Praxis möglich. Sichern Sie Ihr Kapital und überzeugen sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.

Sonstige Informationen

Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 56,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1969

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

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