Schöne Wohnung, gut geschnitten!

53773 Hennef, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70117
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53773 Hennef
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    3.084,51 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr mit guter Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Vom Dielenbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen. Neben dem Wohnzimmer und zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern erwartet Sie eine gemütliche Küche und das Tageslichtbad mit Dusche. Zwei kleinere praktische Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine gemütliche Loggia, die vom geräumigen Wohnzimmer zugänglich ist, rundet das gelungene Raumangebot auf dieser Etage ab. Weiterhin erwartet Sie ein sehr geräumiger Kellerraum, in dem Sie problemlos Ihre nicht benötigten Sachen unterbringen können. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur guten Ausstattung gehören u. a. isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen mit Rollläden und eine moderne Gaszentralheizung. Für ihr Auto stehen reichlich Parkplätze im direkten Umfeld der Wohnung zur Verfügung, außerdem ist eine problemlose Parkmöglichkeit auf einem zur Wohnanlage gehörenden Privatparkplatz vorhanden. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 36 Parteien, aufgeteilt auf 6 Mehrfamilienhäuser. In den letzten Jahren wurden einige energetische und optische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade neu gestrichen, das Dach gedämmt, die Dichtigkeitsprüfung durchgeführt, eine neue Haustüranlage eingebaut und Balkonsanierungen durchgeführt. Das großzügige Grundstück wird von der Hausverwaltung liebevoll gepflegt und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist momentan vermietet und eignet sich deswegen besonders für Kapitalanleger als sicheres Investment.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Die Stadt Hennef, mit ihren rund 45.000 Einwohnern, liegt im Rhein-Sieg-Kreis und gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal. Sternförmig laufen die Verkehrswege in die Rheinschiene – zu den Metropolen Köln (30 km) und Bonn (ca. 15 km), zur Kreisstadt Siegburg (ca. 6 km), in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land und den Westerwald. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 Kilometer entfernt. Bis heute besticht die "Stadt der 100 Dörfer" durch eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Die Innenstadt ist zentraler Anlaufpunkt für Hennefer Bürger ebenso wie für viele Menschen aus dem Umland. Die alleeartig angelegte Haupteinkaufsmeile "Frankfurter Straße" und der kürzlich neu gestaltete Marktplatz bieten alle gängigen Waren und Dienstleistungen. Ein sehr gutes Bildungsangebot und ein vielfältiges Sport,- Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Stadt ab.

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