Wohnkomfort & Qualität

51061 Köln - Flittard, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69679
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    51061 Köln - Flittard
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    274 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.861,00 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Köln - Flittard erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit überschaubaren sechs Parteien gelegen, können Sie sich jeden Tag zwischen den sportlichen Treppen und dem komfortablen Aufzug entscheiden. Insgesamt verfügt die Wohnung nach Abzug der Dachschrägen über ca. 79 m² Wohnfläche, die Grundfläche von 89,70 m² lässt die Wohnung aber großzügiger erscheinen. Die sonnige Dachterrasse mit Blick über die Dächer und ins Grüne lädt zum entspannten Verweilen ein. Erst 2008 fertiggestellt, glänzen Haus und Wohnung mit einem guten und gepflegten Zustand. Unter den hellen, pflegeleichten Fliesen sorgt die Fußbodenheizung auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Die bodentiefen Fenster lassen die Räume mit Tageslicht durchfluten und unterstreichen ihren hellen, einladenden Charakter. Das modern ausgestattete Tageslichtbad bietet eine fast bodengleiche Dusche. Im Keller steht Ihnen ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage rundet dieses interessante Angebot ab. Worauf warten Sie noch?

Sonstige Informationen

Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Fußboden
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Flittard liegt im rechtsrheinischen Norden Kölns. Ursprünglich ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, wurde Flittard 1914 nach Köln eingemeindet. Trotz der Nähe zu den Leverkusener Bayerwerken ist Flittard eine grüne Enklave inmitten von Großstädten, die ihren dörflichen Charakter gut bewahren konnte. Der alte Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gen Osten bieten etwa 8.000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Attraktiv für Naherholungssuchende ist das angrenzende Naturschutzgebiet der Flittarder Rheinaue. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort. Mit zwei Buslinien sind die Geschäftszentren und S-Bahnhöfe von Leverkusen und Mülheim problemlos zu erreichen. Von dort gehen schnelle Verbindungen ab zur Kölner City. Auf der am Ort vorbeiführenden Düsseldorfer Straße steuert man sein Auto auf direktem Wege nach Leverkusen, Mülheim, Köln-City oder zum Mülheimer Autobahnzubringer auf die A 3.

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