Dreimal Hoffnungsthal

51503 Rösrath - Hoffnungsthal, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70270
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    51503 Rösrath - Hoffnungsthal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    951 m²
  • Bürofläche ca.
    236 m²
  • Gesamtfläche ca.
    331 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    236 m²
  • Gastrofläche ca.
    236 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    331 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    934 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.492,45 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    23.640,00 EUR
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.06.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    17,20 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    37,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 17,20 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 37,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nachdem die Juli-Flut 2021 auch das Bergische Land in Mitleidenschaft gezogen und auch in Hoffnungsthal Spuren hinterlassen hat, blüht der Ortskern in ganz neuem Glanz auf. Als Geheimtipp vor den Toren Köln's, wird der Standort schon lange gehandelt. Mit seiner Urbanität, der Vielzahl an Geschäften sowie den wichtigen Autobahnanschlüssen, verbunden mit einer Atmosphäre, die so selten zu finden ist, überzeugt Hoffnungsthal bei Jung und Alt. Die drei hier angebotenen Teileigentumseinheiten repräsentieren die perfekte Immobilienanlage. Mit einem Mix aus Wohnen und Gewerbe bietet dieses Immobilienangebot neben einer jungen und ansprechenden Immobilie die Diversifikation, die in jede Anlagestrategie gehört.
Mit einer attraktiven Wohnung mit Gartenblick, einer etablierten Allgemeinarztpraxis und einer Anwaltskanzlei mit Gartenzugang, die derzeit nach Sanierung des Flutereignisses auf einen neuen Mieter oder den Selbstnutzer wartet, bekommen Sie drei attraktive Produkte auf einen Streich.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin von dieser Anlagechance.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2001
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert Strom: 17,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 37,6 kWh/(m²*a)

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, liegt Rösrath. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald. Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen, bis auf Forsbach, ineinander über. Hoffnungsthal liegt im Nordosten des Rösrather Stadtgebiets und wird von der Sülz durchflossen, was dem Stadtteil zu zahlreichen idyllischen Uferwegen und -wiesen verhilft. Zwar sind diverse Altbauten eindrucksvolle Zeugen der Vergangenheit Rösraths, gelichzeitig belegen aber die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre die nicht grundlos große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 und der Bahnhof Hoffnungsthal bindet den Ortsteil auch per Regionalbahn an den Großraum Köln an. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde zu erreichen.

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