Eigennutzer, Entwickler oder Kapitalanlage

47798 Krefeld - Stadtmitte, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69543
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    47798 Krefeld - Stadtmitte
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Grund­stück ca.
    385 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Bürofläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    680 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    150 m²
  • Gastrofläche ca.
    150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    680 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    20.784,00 EUR
  • Kaufpreis
    693.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage ist gleichermaßen für Kapitalanleger, Eigennutzer als auch Projektentwickler interessant. Dies liegt vor allem an dem derzeitig leerstehenden Erdgeschoss, das als Büro genehmigt ist und dem Loft ähnlichen, zweigeschossigen Gebäude im Hinterhof. Beide Flächen müssen zuvor saniert werden und verfügen insgesamt über ca. 290 m². Das kernsanierungsbedürftige Hofgebäude hat ca. 150 m² (Nutzfläche). Der Innenhof, mit der ehemaligen Schreinerei, als auch der "Flügel" des Büros, sind über einen separaten Eingang zu erreichen. Der Innenhof ist derzeit keiner Mietpartei zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich im Vorderhaus zwei vermiete Wohnungen á ca. 90 m², im Dachgeschoss eine leerstehende Wohnung mit ca. 80 m² sowie im "Flügel" auf der ersten und zweiten Etage jeweils eine vermietete Wohnung mit ca. 60 m². Das ursprünglich 1902 erbaute Gebäude wird über Gas-Etagenheizungen beheizt und ist überwiegend mit Kunststofffenstern ausgestattet (8 davon verfügen über Rollläden). Seit 2015 wurden 3 Wohnungen komplett saniert, 3 neue Gasthermen installiert und zwei neue Einbauküchen eingebaut, welche mitvermietet werden. Darüber hinaus wurde die Elektro Hauptverteilung umfangreich bis in den Keller modernisiert und auch die beiden Balkone zur Straßenseite hin wurden im Jahr 2016 saniert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1902
Befeuerung: Gasetagen
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 191,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Lage

Krefeld, gut 22 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf gelegen, trägt aufgrund der hier stattgefundenen Seidenproduktion im 18. und 19. Jahrhundert den Beinamen "Samt- und Seidenstadt". Das Stadtzentrum ist nur rund sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt, wo Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten warten. Mit über 230.000 Einwohnern ist Krefeld als mittelgroße Großstadt zu bezeichnen. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und neben einem regen Nachtleben kann die Stadt auch mit anspruchsvollem Kulturprogramm aufwarten. Selbstverständlich sind alle Schulformen und Kindergärten vorhanden. Neben dem nahen Rheinufer stehen den Krefeldern rund 20 innerstädtische Grünflächen – von Gärten bis Parks – zur freien Verfügung. Ein ausgewogenes und abwechslungsreiches Vereinsleben sorgt für Auslastung unter Sportbegeisterten. Die Autobahnen 46, 52 und 57 sind weit genug entfernt, um die großstädtische Ruhe nicht zu stören und doch schnell erreicht, sodass Krefeld gut an das überregionale Straßennetz angebunden ist.

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