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50737 Köln - Weidenpesch, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70100
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    50737 Köln - Weidenpesch
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    166,69 m²
  • Grund­stück ca.
    264 m²
  • Nutzfläche ca.
    11,40 m²
  • Bürofläche ca.
    107,41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    285,50 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    107,41 m²
  • Gastrofläche ca.
    107,41 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    285,50 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.620,00 EUR
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1918
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ca. 1918 erbaute 5- Parteien Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus, mit Holzbalkendecken und gemauertem Gewölbe-Keller steht jetzt zum Verkauf. Der heutige Eigentümer hat nach dem Erwerb das Vorder- und Hinterhaus 1990 mit entsprechender Baugenehmigung kernsaniert und erweitert. Dabei wurden alle Zu-und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, Dach und Dachstuhl sowie die Fenster erneuert. Alle Arbeiten wurden durch entsprechende Fachfirmen ausgeführt und durch den Eigentümer eng begleitet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die regelmäßig gewartet wird. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erzeugt. Im EG befindet sich ein ca. 33m² großes Apartment das zurzeit leer steht und mit wenig Aufwand saniert und wieder vermietet werden kann. Auf halber Treppe befindet sich ein weiteres Apartment - für das zum Apartment gehörige Bad liegt keine Baugenehmigung vor. Das 1.OG wird durch den Eigentümer bewohnt. Hier ist eine zeitlich begrenzte Nutzung, maximal für ein Jahr, mit entsprechender Mietzahlung (siehe Mietaufstellung) gewünscht. Die Mieten werden pauschal abgerechnet. Am Jahresanfang kalkuliert der Eigentümer die voraussichtlichen Nebenkosten für das laufende Jahr und passt dann, mit Zustimmung der Mieter, die Vorauszahlung für das laufende Jahr an. Das Hinterhaus wurde als gewerbliches Büro und als Lagerfläche genehmigt. Der heutige Mieter betreibt im EG sein Gewerbe als Hundefrisör und die Räume im 1. OG werden wohnwirtschaftlich genutzt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1918
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Weidenpesch ist bekannt durch die Pferderennbahn, die im Osten den Stadtteil begrenzt. Sie bietet nicht nur an Renntagen Raum für Freizeitaktivitäten. Sport- und Tennisplätze, ein Park und Kleingärten liegen am Rand der großen Grünfläche. Die Bebauung des Stadtteils ist vielfältig. Ein wichtiges städtebauliches Ensemble für Köln ist die als Gartenstadt angelegte Pallenbergsiedlung, die der Möbelhersteller Pallenberg 1907 - 1912 in Weidenpesch errichten ließ. Doch der Stadtteil hat noch mehr zu bieten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Zwei Stadtbahnlinien und drei Buslinie sichern eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man über die Neusser Straße die Innenstadt, über den Gürtel ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn. Weidenpesch bietet hohe Wohn- und Lebensqualität durch die guten Freizeitmöglichkeiten im Grünen und gleichzeitig den schnellen Zugang zum Trubel in der Kölner Innenstadt.

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