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50937 Köln - Sülz, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69239
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    50937 Köln - Sülz
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    746,50 m²
  • Grund­stück ca.
    742 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    746,50 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    9 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,17 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    83.220,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2019
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­verbrauch
    88,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Herzen von Sülz bieten wir Ihnen ein spannendes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 742 m² großen Grundstück an. Das Grundstück liegt innerhalb des Bebauungsplans Nr. 64428702 vom 06.06.1983. und ist derzeit mit zehn Wohnungen, einer rund 300 m² großen zweigeschossigen Halle und 9 Garagen bebaut. Das ursprüngliche Hause wurde um 1900 erbaut und in den 70er Jahren um die Wohnungen im Haus Sülzburgstr. 120 a im 1., 2. und 3. Obergeschoß erweitert. Die Bauakte im Archiv der Stadt Köln enthält leider, mit Ausnahme der Aufstockung im 3. OG, keine Baugenehmigungsunterlagen und Grundrisse. Das Haus verfügt über eine einfach Ausstattung. Das Haus Sülzburgstr. 120 wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 beheizt, die Wohnungen im Haus 120 a werden über zeitgemäße Nachtstromspeicherheizungen mit Wärme versorgt und für die Halle gibt es eine separate Gasheizung aus dem Jahre 2014. Die Wohnung im Haus Sülzburgstr. 120 im 2. OG links wurde zum 30.06.2021 gekündigt und wird frei übergeben. Sie übernehmen ein lastenfreies Grundbuch, es gibt auf dem Grundstück weder Altlasten, noch Baulasten, es besteht kein Denkmalschutz und offene Erschließungskostenbeiträge stehen auch nicht aus. Gerne stehen wir für Ihre weiteren Rückfragen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Befeuerung: Elektro

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove Robert Meseke
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Fällt der Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Corona-Konjunkturpaket), berücksichtigt S Immobilienpartner dies im Rahmen der Rechnungsstellung.
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten. Die Universität, die Uniklinik, Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe.

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