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Zum Kauf angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Lindenthal. Das ansprechend gestaltete Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten (insgesamt 460 m²) und eine Gewerbeeinheit (198 m²) mit einer Gesamtfläche von 658 m².
Die Liegenschaft wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet. Der Keller (Baujahr 1902) des ehemaligen Trümmergrundstücks konnte erhalten werden, das EG und 1. OG wurden Ende der 40er Jahre neu erbaut. Nach einer Sanierung dieser Geschosse Ende der 70er Jahre wurden 1980 die weiteren Obergeschosse errichtet. Straßenseitig wurde das Objekt in diesem Zuge einheitlich mit grauem Klinker für ein harmonisches Erscheinungsbild versehen. 1994 erfolgte der Umbau der ehemaligen Bäckerei im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche wird heute als Sonnenstudio genutzt.
Die Wohneinheit im 1. OG verfügt über eine großzügige, rund 30 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof. Die weiteren Wohneinheiten verfügen ebenfalls über rückwärtige Balkone. Lediglich der ausgebaute Spitzboden im 5. OG verfügt über keinen Austritt. Eine Baugenehmigung für selbigen liegt leider nicht vor.
Die Liegenschaft wurde über die Jahre sorgsam gepflegt und instand gehalten und besticht heute nicht nur durch die exzellente Lage, sondern auch durch nachhaltige und funktionale Grundrisse.
2017 wurde das 4. OG saniert (Fenster, Bad Gäste-WC). In 2017/2018 wurden vom 1. bis zum 3. OG die Fenster erneuert. Das 3. OG wurde 2021 im Nachgang ebenfalls saniert (Bad, Gäste-WC). Auch die technische Gebäudeausstattung wurde über die Jahre erneuert: So verfügt das Objekt heute über eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung im Dachgeschoss (Heizungsanlage Viessmann Bj. 2010, Warmwasserkessel Bj. 2018).
Derzeit besteht ein Nießbrauch für das Haus, welcher im Zuge des Verkaufs abgelöst werden soll. Für die Wohneinheiten im 1. und 5. OG soll ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart werden. Als Mietzins sollen hierbei marktübliche Konditionen zugrunde gelegt werden (vgl. Mietaufstellung).
Baujahr: 1980
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert Strom: 335,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 98,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Westlich der Innenstadt zwischen dem Inneren Grüngürtel, dem Aachener Weiher und dem Stadtwald gelegen, ist Lindenthal eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Hier findet man schöne Villen in bestem Zustand und hochwertige Mehrfamilienhäuser. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch bekannt ist Lindenthal durch das Universitätsklinikum mit seiner weitläufig durchgrünten Anlage. Lindenthal ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnen 1 und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Von Lindenthal ausgehend sind die Autobahnen A 1 und A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Wer nicht in die City zum Einkaufen möchte, findet in Lindenthal insbesondere auf der Dürener Straße, eine reiche Auswahl an Geschäften. Alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten sind hier vorhanden.
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