Geduld zahlt sich aus!

50939 Köln - Klettenberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70229
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    50939 Köln - Klettenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stück ca.
    158 m²
  • Bürofläche ca.
    100 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    100 m²
  • Gastrofläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    298 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1905
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.465,68 EUR
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    142,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ungefähr 1905 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Klettenberg braucht zwar etwas Zeit, bis es einen zeitgemäßen Mietertrag erwirtschaftet - der aktuelle Durchschnittsmietzins liegt lediglich bei 6,59 € pro m² - ist Ihre Geduld aber allemal Wert. Schon aufgrund der Lage wird diese Immobilie ein solider Bestandteil Ihres Vermögens sein. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 100 m² großes Ladenlokal, welches seit 1987 an den heutigen Mieter vermietet ist. Bei den Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss handelt es sich um gemütliche 3 Zimmer-Wohnungen mit schöner großer Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung. Die kleine Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche wird Sie schon alleine aufgrund der äußert großzügigen Dachterrasse, welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, in Ihren Bann ziehen.
Technisch lässt sich hier ebenso noch einiges optimieren. Sei es das Thema Nachtstromspeicherheizung oder bei Mieterwechsel die Sanierung der einzelnen Wohnungen. Sollten Sie neugierig geworden sein, so können wir Ihnen gerne für Ihren ersten Eindruck einen 360° Rundgang sowie die ergänzenden Unterlagen zur Verfügung stellen. Gerne stehen wir für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 142,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1905
Befeuerung: Elektro
Heizmedium: Nachtstromspeicher

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Lage

Hier haben Sie kurze Wege - egal wohin. Klettenberg liegt zwischen der Innenstadt und dem äußeren Grüngürtel. Nicht zuletzt wegen seiner zahlreichen Gründerzeit- und Jugendstil-Bauten ist es heute eines der beliebtesten Quartiere Kölns. Im benachbarten Sülz locken die Sülzburgstraße, die Berrenrather- und die Luxemburger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis auf ein paar Einzelhandels-Ausnahmen ist Klettenberg ein fast reines Wohnviertel, jedoch strategisch gut zwischen Sülz, Zollstock und der südlichen Innenstadt gelegen, sodass Sie hier entspannt wohnen, aber optimal angebunden sind. Aus einer ehemaligen Kiesgrube entstand der Klettenbergpark, der heute das grüne Herz des Viertels darstellt. Westlich des Stadtteils bieten der Beethovenpark und der Grüngürtel weite Flächen zum Sonnen, Spazieren oder für sportliche Betätigungen. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie auf direktem Weg in die City. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil. Die Autobahnauffahrt Klettenberg bietet direkten Anschluss an das Autobahnnetz.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Telefon
oder um Rückruf bitten