Kalk kommt! Die „schäl Sick“ ruft!

51103 Köln - Kalk, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70180
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    51103 Köln - Kalk
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    298 m²
  • Grund­stück ca.
    473 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Bürofläche ca.
    189 m²
  • Gesamtfläche ca.
    577 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    189 m²
  • Gastrofläche ca.
    189 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    577 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1959
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.536,88 EUR
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.03.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­verbrauch Strom
    53,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    191,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 53,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 191,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Kalk wartet dieses 6-Parteienhaus auf Sie. Es wurde 1959 erbaut und bietet fünf Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Grundstücksgröße beträgt 489 m². In der zum Hof gelegenen Gewerbeeinheit stehen Ihnen Büro-/Sozialflächen mit ca. 35 m² sowie eine Lagerfläche im Erd- und Untergeschoss mit ca. 154 m² zur Verfügung. Die Flächen wurden bisher von einem Heizungs- & Sanitärbetrieb genutzt und werden aktuell freigezogen. Die Stellplätze im Hof und die Einzelgarage sind miettechnisch der Gewerbeeinheit zugeordnet. Derzeit wird die Wohnung im ersten Obergeschoss vom Eigentümer bewohnt. Hier bietet sich kurz-/mittelfristig die Möglichkeit einer "Nachvermietung". Zu den in der Mietaufstellung benannten 298 m² Wohnfläche kommt nochmals eine ca. 32 m² große, "wohnraummäßig" ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die ebenfalls vermietet ist. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über ca. 487 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche, zuzüglich des Kellerbereichs. Die Gewerbeeinheit, die Wohnung der Eigentümer mit ca. 110 m² und die größere Wohnung im 2. Obergeschoss werden durch ein BHKW versorgt, welches ca. 2011 eingebaut wurde. Die übrigen Einheiten verfügen je über eine Gasetagenheizung. Aufgrund des guten Wohnungsmix und der angenehmen Lage wird Leerstand hier für Sie ein Fremdwort sein. Sicherlich gibt es hier noch das ein oder andere zu tun, aber grundsätzlich wurde das Haus stets instand gehalten, modernisiert und saniert. So wurde das Gebäude im Jahr 2009 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, 2011 Teile der Wärmeversorgung und der Leitungen sowie 2015 einige der Bäder erneuert. Die Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über eine "Dach"-Terrasse auf dem Gewerbeteil, die weder zur Wohnfläche noch zur Nutzfläche hinzugerechnet wird. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1959
Befeuerung: Gasetagen
Befeuerung: Blockheizkraftwerk (Gas)
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert Strom: 53,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 191,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Lage

Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.

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