An St. Severin

50678 Köln - Altstadt Süd, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69865
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    50678 Köln - Altstadt Süd
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    118,47 m²
  • Grund­stück ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,56 m²
  • Bürofläche ca.
    30,63 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    30,63 m²
  • Gastrofläche ca.
    30,63 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    118,47 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1901
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1901
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dieser Immobilie erhalten Sie die seltene Möglichkeit, ein Stadthaus mit attraktiven Mietwohnungen an einem traumhaften Platz zu entwickeln. Das 4 Familienhaus liegt in einer der historischen Lagen der Stadt Köln neben der romanischen Kirche St. Severin. Der Blick aus den Fenstern des Spitzbodens auf die Basilika ist außergewöhnlich. Die Wohneinheiten werden bezugsfrei übergeben und stehen für eine Sanierung zur Verfügung.
Das Ladenlokal ist unbefristet vermietet und endet in einem ruhigen Hinterhof mit Grün. Eine Gaszentralheizung versorgt das Gebäude seit 2011.
Die Wertentwicklung und die Nachfrage im lebendigen Fringsveedel ist ungebrochen.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 173,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1901
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Südlich der Hahnen- und Cäcilienstraße, zwischen den Ringen und dem Rhein liegt die Altstadt-Süd. Wer urban leben möchte, wohnt hier richtig. Die zentrale Wohnlage zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturelle Attraktionen aus. Das Griechenmarktviertel, südlich des Neumarktes, und das Severinsviertel sind historisch gewachsene Wohnviertel Kölns. Verkehrsberuhigte Straßen bieten abseits der Hauptverkehrsadern ruhige Wohnlagen. Ungewöhnlich für einen innerstädtischer Stadtteil: Die Altstadt-Süd wächst. Am Rhein wandelt sich der alte Rheinauhafen in ein multifunktionales Stadtviertel. Insgesamt bietet die Altstadt-Süd städtisches Wohnen mit besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bonner Straße oder die Severinsbrücke erreicht man in kurzer Zeit die Kölner Autobahnen. Alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Hier ist man wirklich mittendrin statt nur dabei - zentraler und urbaner kann man in Köln kaum wohnen.

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