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50259 Pulheim - Brauweiler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70313
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    50259 Pulheim - Brauweiler
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    461,39 m²
  • Grund­stück ca.
    741 m²
  • Gesamtfläche ca.
    461,39 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    461,39 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Duplexgaragen
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    52.236,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.04.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    149,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese klassische Kapitalanlage vor den Toren Kölns ermöglicht nicht nur dem Einsteiger, sondern auch dem Immobilienprofi den Erwerb eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es handelt sich um acht Wohneinheiten bestehend aus einer Einzimmerwohnung, fünf Zweizimmerwohnungen, eine Dreizimmerwohnung und eine Vierzimmerwohnung. Die Wohnungsgrundrisse mit teilweisen Balkonen zum Hof, die gute Anbindung nach Köln sowie die ruhige Lage, gewährleisten eine hohe Nachfrage. Alle Wohnungen sind vermietet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden vier Wohnungen einschließlich der Bäder mit sehr hochwertigen Materialien renoviert sowie eine Wohnung mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Heizkörper vollständig erneuert. Des Weiteren wurden in den Jahren 2018/2019 der Heizungstank und der Schornstein saniert. Zusätzlich wurde im Jahr 2018 der Ölbrenner der Heizung ausgetauscht. 2014 wurden die Dachgeschosswohnungen mit Rolläden ausgestattet. Die Einfahrt und der Hof wurde im Jahr 2015 neu saniert-/asphaltiert. Im Jahr 2022 wurde im Garten/Hof ein Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz errichtet. Die gemeinschaftliche Waschküche, die Kellerräume und die Stellplätze runden den Mehrwert für Ihre zukünftigen Mieter ab. Es befinden sich vier Stellplätze vor dem Haus und drei weitere Stellplätze im Innenhof. Zusätzlich ist im Innenhof ein Carport, welches als Garage mit Sektionaltor umgebaut wurde. Des Weiteren befindet sich im Hof eine Doppelgarage/XXL mit ca.70 m². Sprechen Sie uns an, wenn Sie wissen möchten, wie diese Immobilie für Sie Vermögen bilden kann. Wir beraten Sie gern!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Befeuerung: Öl
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Der größtenteils von Landwirtschaft umgebene Pulheimer Stadtteil Brauweiler grenzt im Osten an Köln. Der tägliche Bedarf lässt sich zwar in Brauweiler selbst decken, doch auch der Pulheimer Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und die Kölner City nur rund 15 Kilometer. Der im Westen an den Ort grenzende Staatsforst Ville lockt mit zahlreichen Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten. In Brauweiler gibt es, neben einigen Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sowie ein Gymnasium, sodass für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot gesorgt ist. Die nahen Autobahnen A 1 und A 4 binden Brauweiler gut an das überregionale Straßennetz an.

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