Fertig zur Erweiterung

51145 Köln - Porz-Urbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69881
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    51145 Köln - Porz-Urbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300,50 m²
  • Grund­stück ca.
    959 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    400,50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    400,50 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.520,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.09.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    232,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach neu zu schaffendem Wohnraum? Dann ist dieses Investment für Sie genau das Richtige, denn hier erwerben Sie neben dem bestehenden Zweifamilienhaus, dessen Grundsteinlegung 1964 erfolgte und aktuell voll vermietet ist, eine bereits ausgebaute aber noch nicht baurechtlich genehmigte Wohnung im Untergeschoss, sowie eine Ausbaureserve von ca. 29 m² im Spitzboden dazu. Weiterhin ist ein dahinter gelegenes Baugrundstück mit der dazu gehörenden Baugenehmigung gültig bis Dezember 2022 für ein Vierfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² und den entsprechenden Stellplätzen vorhanden. Das Bestandsobjekt wurde durch den Eigentümer laufend in Stand gehalten. Im Jahr 2019 wurden moderne Kunststoff-Doppelglasfenster eingebaut, im Untergeschoss ist eine Doppelgarage angebaut worden und die Terrasse in EG wurde erneuert. Beheizt wir das Objekt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1984 die regelmäßig gewartet wird.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Befeuerung: Öl
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 232,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bietet sich im Nordosten des rund 12.000 Einwohner starken Stadtteils für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung. Die Anbindung Urbachs an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben.
Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Urbach zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend.

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