Nippes PUR!

50733 Köln - Nippes, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    70280
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    50733 Köln - Nippes
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    239,89 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    54,30 m²
  • Bürofläche ca.
    54 m²
  • Gesamtfläche ca.
    348,19 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    54 m²
  • Gastrofläche ca.
    54 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    348,19 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    63.120,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Haus ist genau das, was man als Setzkastenimmobilie bezeichnen kann. Einkaufen, hinstellen und liebhaben.
Mit Herzblut saniert und optimal vermietet, so steht sie da. Hinzu kommt ein stilles Potential, was möglicher-weise den Selbstnutzer für eine als Loft anmutende Raumgestaltung zum Wohnen oder Arbeiten anspricht.
Im Hof gelegen befindet sich ein ungenutztes Gebäude mit einer gültigen Baugenehmigung. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit, Ihre Träume zu realisieren, Sie können auf dem bereits genehmigten noch zu erstellenden PKW Stellplatz parken.
Die derzeit vermietbaren 348,19 m² verteilen sich auf eine Gewerbeeinheit mit 54 m² und acht Wohnungen mit 239,89 m². Zzgl. der Potenzialfläche von 132,77 m² kommen Sie auf eine attraktive Gesamtgröße von ca. 411,77 m² nach Ausbau. Technisch ist das Haus fit für viele Jahre ruhiges Vermieterleben. Trotz des hohen Alters erfreut sich das Haus über einen trockenen Keller. Die Heizungs-anlage, Rohre, Elektrik, sowie der größte Teil der Fenster, wurden in den Jahren 2013-2014 grundlegend saniert. Sichern Sie sich diesen Schatz und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Ortstermin.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Nippes gehört mit seiner herrlich bunten "Kölschen Mischung" zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zu Hause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes "Eigenleben". Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe "Der Goldene Kappes" wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.

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