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50670 Köln - Neustadt Nord, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    70268
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    50670 Köln - Neustadt Nord
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    322 m²
  • Grund­stück ca.
    165 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    322 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    40.416,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kommen Sie in den Genuss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Citylage! Ursprünglich im Jahr 1885 gebaut, 1953 wiederaufgebaut und anschließend 1993 sowie 2006 saniert. Die originale Backsteinfassade im klassizistischen Stil ist erhalten und die Decken innen bestehen aus Beton.
Die Mieter schätzen das Leben im Agnesviertel und nutzen die Parks im inneren Grüngürtel.
Nachhaltig und funktionierende Grundrisse sorgen für eine hohe Nachfrage, vor allem bei Wohngemeinschaften. An den Neuvermietungen erkennen Sie das Mietsteigerungspotenzial.
Letztes Jahr wurde das 3. Obergeschoss kernsaniert. Die Gasetagenheizungen wurden seit 2014 nach und nach ausgetauscht. Eine Steigleitungs- sowie eine Fassadensanierung erfolgte 2006.
Legen Sie die nächsten Entwicklungsschritte fest. Gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung tiefere Einblicke!

Sonstige Informationen

Befeuerung: Gasetagen
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1953

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A 3 und die A4 rasch erreicht, die A 57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Den Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.

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