Typisch Longerich!

50739 Köln - Longerich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70291
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    50739 Köln - Longerich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    252,36 m²
  • Gesamtfläche ca.
    252,36 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    252,36 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    36.480,00 EUR
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus gehört zu den für Longerich typischen Alt-Immobilien. Das Haupthaus beherbergt drei praktisch geschnittene Wohnungen, die stets für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit stehen. Der eingeschossige Anbau wird mittlerweile ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt, wenngleich die Umnutzung nicht dokumentiert wurde. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück drei Garagen zur sicheren Unterbringung der Fahrzeuge, ein Ausstattungsmerkmal, das die Bewohner sehr zu schätzen wissen. Auf Grund der zentralen Lage und der überschaubaren Größe bietet das Mehrfamilienhaus verschiedene Nutzungsformen. Die heutigen Mieter genießen die Vorzüge der unmittelbaren Nachbarschaft zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station. Die Adresse erlaubt so ein Leben mit dörflichem Charakter, ohne den Verzicht auf zeitgemäße Infrastruktur. Mittelfristig könnte man das Haus auch für die Eigennutzung entwickeln. Mehrere Generationen, die Großfamilie oder kleinere Gewerbe könnten hier ein neues zu Hause finden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihr persönliches Bild von diesem Angebot zu machen - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die ausgewiesene Miete ist eine pauschale Warmmiete.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 191,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1971
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Lage

Rund sieben Kilometer nordwestlich der Kölner Innenstadt liegt Longerich. Der Stadtteil wird von einem Grüngürtel durchschnitten. Zusätzlich befinden sich im Norden und Süden Longerichs große Freiflächen. Doch auch der Stadtteil selbst ist recht grün, denn Einfamilienhäuser mit Gärten bestimmen das Ortsbild. Mehrere Schulen und Kindergärten machen Longerich zu einem familienfreundlichen Wohnort mit rund 13.500 Einwohnern. Longerich ist in die Ortsteile Alt-Longerich, die alte und die neue Gartenstadt und die Ungarnsiedlung unterteilt. Überdies findet man vor Ort ein Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten entlang der Longericher Hauptstraße. Wer lieber in der Innenstadt einkauft, kann im Longericher Bahnhof in die S-Bahn nach Köln steigen oder mit der Stadtbahnlinie 15 in die City fahren. Autofahrer nutzen die Auffahrt Köln-Longerich und fahren über die A 57 in die Innenstadt oder zum Kölner Autobahnring. Longerich bietet ländliches Wohnen mit schnellem Zugang zum städtischen Leben.

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