Kalk ist da!

51103 Köln - Kalk, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    69688
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    51103 Köln - Kalk
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    230,16 m²
  • Grund­stück ca.
    146 m²
  • Nutzfläche ca.
    61,32 m²
  • Gesamtfläche ca.
    291,48 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    291,48 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.065,24 EUR
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.06.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gute Anbindung, vielfältig nutzbare Grundrisse und ein nicht ausgeschöpftes Mietpotential - das sind die Argumente für dieses Mehrfamilienhaus. Die zentrale Lage des lebendigen Stadtteils ist bei vielen Wohnungssuchenden besonders beliebt und so wundert es nicht, dass Leerstand für derartige Immobilien ein Fremdwort ist. Singles, Paare und WGs finden mit den praktischen Wohnungsschnitten idealen Wohnraum, aber auch möbliertes Wohnen oder Vermietung auf Zeit wären sicherlich denkbare Nutzungsformen. Das Mietsteigerungspotential und die Überlegung, die Wohnfläche durch die Errichtung von Balkonen zu erweitern, dürften gute Voraussetzungen für ein klassisches Investment in nachgefragter Lage sein. Für einen späteren Einzelverkauf, der vielleicht auch einmal von Interesse sein könnte, liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor - eine Aufteilung wurde aber noch nicht vollzogen. Auch Eigennutzer sollten sich das Angebot in Zeiten von steigendem Platzbedarf ruhig einmal näher ansehen, denn in Verbindung mit dem aktuell noch ungenutzten Garten könnte hier vielleicht Ihr neues Zuhause entstehen. Jetzt sind Sie gefragt - wir sind für Sie da!

Sonstige Informationen

Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1960

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Kalk hat Potenzial. Einst prägten industrielle Großbetriebe und Arbeiterwohnhäuser das Stadtbild, heute bieten die ehemaligen Industrieflächen Raum für neue Entwicklungen. Die Zukunft hat schon begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium und das Kalk-Karree sind Vorboten für neue Nutzungen. Die anstehenden Veränderungen stellen ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in Kalk dar. Das Stadtteilzentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Das Shopping-Highlight jedoch sind die Köln Arcaden. Schulen, ein Theater und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot an öffentlichen Infrastrukturen. Innenstadtnah gelegen ist Kalk optimal durch Bus und Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Für den Weg in die Kölner Innenstadt braucht man weniger als 10 Minuten. Über den Autobahnanschluss an die A 4, und damit an das Kreuz Köln-Ost, besteht ein hervorragender Anschluss an das Fernstraßennetz.

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