Tradition!

52134 Herzogenrath - Kohlscheid, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70304
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    52134 Herzogenrath - Kohlscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150,84 m²
  • Grund­stück ca.
    285 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    150,84 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1866
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1866
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    282,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seit seiner Erbauung im 19. Jahrhundert befindet sich dieses traditionsreiche Haus in Familienbesitz. Typischerweise war die Nutzung im Erdgeschoss dem Handwerk vorbehalten, während die oberen Etagen als Wohnraum dienten. Auch heute finden Sie noch ein kleines Ladenlokal, das marktüblich vermietet ist - einer eventuell gewünschten Neuausrichtung aber nicht entgegensteht. Nutzen Sie die Gelegenheit, den Charme vergangener Zeiten wieder zu erwecken und das wahre Potenzial dieser schönen Immobilie aufzuzeigen. Ober- und Dachgeschoss werden schon heute auf einer Fläche von knapp 100 qm zu Wohnzwecken genutzt und in Ansprache mit den Eigentümern bezugsfrei übergeben. Hier ist für eine kleine Familie ausreichend Platz und gerade im Sommer werden diese Flächen noch zusätzlich um eine Dachterrasse mit schönem Ausblick und einem ruhigen Garten erweitert. Das gesamte Erdgeschoss könnten Sie völlig neugestalten und so je nach Bedarf neuen Wohnraum schaffen oder Ihrem eigenen Gewerbe den nötigen Platz bieten. Darüber hinaus finden Sie Nutzflächen wie unter anderem einen Keller oder ein Gartenhaus in ausreichender Form. Werden Sie kreativ und schreiben Sie ein Stück Kohlscheider Geschichte fort - wir freuen uns Ihnen dieses traditionsreiche Haus persönlich vorzustellen.

Sonstige Informationen

Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1866
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 282 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Die über Jahrhunderte vom Bergbau geprägte Grenzstadt Herzogenrath bildet heute mit der Niederländischen Stadt Kerkrade die symbolische Europastadt Eurode. Rund 46.600 Einwohner zählt die Stadt in der Region Aachen. Umgeben von reichlich Grün und dem Naherholungsgebiet Broichbachtal bietet Herzogenrath ein beschauliches, einladendes Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Stadt sowohl an den Großraum Aachen, als auch an die Niederlande gut angeschlossen. Sowohl die Bahn, als auch der öffentliche Personennahverkehr binden die Stadt an die Umgebung an. Über Zubringerstraßen sind auch die Autobahnen A 4 und A 44 rasch erreicht. So ist man in rund 20 Minuten mit dem Auto in Aachen und in jeweils ca. einer Stunde im Kölner bzw. Düsseldorfer Zentrum. Im Holländischen Maastricht ins man in einer guten halben Stunde. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich in Herzogenrath decken. Auch für den Nachwuchs ist mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen gesorgt.

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