Baugrundstück mit Bestand!

52134 Herzogenrath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70305
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    52134 Herzogenrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stück ca.
    3.116 m²
  • Gesamtfläche ca.
    360 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    360 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    26.736,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    ab 1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    134,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot richtet sich an professionell aufgestellte Bauträger und Entwickler, die die Gelegenheit nutzen möchten, ein gut 3.100 qm großes Grundstück neu zu gestalten. Bei der vorhandenen Bebauung handelt es sich um langjährigen Familienbesitz, der zum größten Teil selbst bewohnt wurde. Mit dem Verkauf werden diese Flächen nach Vereinbarung frei übergeben, während die beiden übrigen Einheiten zunächst vermietet bleiben. Aufgrund der guten Bausubstanz könnte das voll unterkellerte Haus aus den 60er-Jahren mit Ihrer Kreativität, heutigen Wohnstandards und Ihrem Nutzungskonzept entsprechend angepasst werden, während Sie in Abstimmung mit dem Bauamt auf dem gesamten Restgrundstück neuen Wohnraum erschaffen können. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt und diverse Planungsbeispiele warten darauf, realisiert zu werden. Ob für den Bestand oder als klassisches Bauträger-Projekt - in ruhiger Wohnlage unweit der Burg Rode könnten Sie schon bald Ihrem guten Ruf Taten folgen lassen. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Sonstige Informationen

Baujahr: ab 1961
Befeuerung_alt: Öl
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 134,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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 SSL-verschlüsselt

Lage

Die über Jahrhunderte vom Bergbau geprägte Grenzstadt Herzogenrath bildet heute mit der Niederländischen Stadt Kerkrade die symbolische Europastadt Eurode. Rund 46.600 Einwohner zählt die Stadt in der Region Aachen. Umgeben von reichlich Grün und dem Naherholungsgebiet Broichbachtal bietet Herzogenrath ein beschauliches, einladendes Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Stadt sowohl an den Großraum Aachen, als auch an die Niederlande gut angeschlossen. Sowohl die Bahn, als auch der öffentliche Personennahverkehr binden die Stadt an die Umgebung an. Über Zubringerstraßen sind auch die Autobahnen A 4 und A 44 rasch erreicht. So ist man in rund 20 Minuten mit dem Auto in Aachen und in jeweils ca. einer Stunde im Kölner bzw. Düsseldorfer Zentrum. Im Holländischen Maastricht ins man in einer guten halben Stunde. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich in Herzogenrath decken. Auch für den Nachwuchs ist mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen gesorgt.

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