Jugendstil in R(h)einform

40229 Düsseldorf - Eller, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69536
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    40229 Düsseldorf - Eller
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    882,79 m²
  • Grund­stück ca.
    378 m²
  • Gesamtfläche ca.
    882,79 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    882,79 m²
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,355 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inklusive einer gültigen Baugenehmigung wird ein leerstehendes und entkerntes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen angeboten. Die nachhaltig vermietungssicheren Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 30 und ca. 90 m². Nach Umsetzung aller Maßnahmen der Baugenehmigung stehen ca. 882 m² vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und dies spiegelt sich nicht nur in der stilvollen Fassade, sondern auch in verschiedensten Merkmalen der Wohnungen wieder. Der Charme des Ursprungsbaujahres 1905 bildet die Grundlage nach der Sanierung ein Objekt zu erschaffen, dass die Vorteile der heutigen Technik und des heutigen Wohlstands mit der Attraktivität des Jugendstils verbindet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1905

Basierend auf dem rohbauähnlichen IST-Zustand.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Lage

Obwohl Eller schon 1909 nach Düsseldorf eingemeindet wurde, hat der Stadtteil bis heute den Charakter einer Kleinstadt bewahrt. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße bilden das Zentrum Ellers. Hier finden die rund 30.000 Einwohner alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Düsseldorfer Zentrum ist ca. vier Kilometer entfernt und ist mit der S- oder Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar. Auch elf Buslinien verkehren in, um und durch Eller. Über die Anschlussstelle Düsseldorf-Eller gelangt man auf die A 46 und ist so in kürzester Zeit am Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd. Vor allem der Südosten des Stadtteils ist sehr grün; hier gibt es Kleingärten, Waldflächen und den lauschigen Schlosspark Eller mit einem kleinen See. Das Schloss Eller kündet noch heute von der ritterlichen Vergangenheit des Stadtteils. Mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule stehen im Stadtteil für den Nachwuchs bereit. Weitere Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zugänglich.

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