Attraktive Kapitalanlage – voll vermietet!

53119 Bonn - Zentrum, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70231
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    53119 Bonn - Zentrum
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche ca.
    376 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    376 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    27.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    880.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.02.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1927
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    159,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie ein interessantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Bonner Nordstadt in fußläufiger Entfernung zur Bonner Innenstadt. Die Wohnungen verfügen über attraktive Größen von ca. 77 m² in den ersten drei Etagen und ca. 70 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die funktionalen Grundrisse mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad eignen sich somit optimal zur Vermietung. Die Nebenkostenabrechnungen gestalten sich aufgrund der Gasetagenheizungen recht einfach. In den letzten Jahren wurden u. a. die Gasetagenheizungen in der 1. und 3. Etage ausgetauscht und erneuert sowie der Dachboden isoliert, mit Rigipsplatten verkleidet und mit neuen Fenstern ausgestattet. Zudem wurden alle Wohnungen mit Videosprechanlagen ausgestattet und ein neuer Stromzählerkasten installiert. Da das Grundstück nach hinten heraus auch von der Ellerstraße zugänglich ist, haben Sie hier die Möglichkeit, PKW Stellplätze anzubieten, die bisher noch nicht entgeltlich vermietet wurden. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse schon langjährig und entsprechen nicht mehr dem aktuellen Mietspiegel. In der Bauakte sind keine Unterlagen über das Haus vorhanden. Die Angaben der Wohnflächen basieren auf einem Gutachten einer Bank und den Mietverträgen. Sichern Sie Ihr Kapital und investieren Sie in einen der attraktiven Standorte Bonns. Leerstand war in der Vergangenheit bei dieser Lage stets ein Fremdwort. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1927
Befeuerung_alt: Gasetagen
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 159,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Die Bonner Innenstadt, zwischen Rhein und Bahnhof, wird geprägt durch die bekanntesten Gebäude der Stadt: das fünftürmige Bonner Münster, das historische Rathaus und das kurfürstliche Stadtschloss, seit 1818 Hauptgebäude der Bonner Universität. Dazwischen dehnt sich die großzügige und belebte Fußgängerzone aus. Die dort ansässigen Geschäften und die zahlreichen Bars und Restaurants in der Umgebung laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Das Bonner Zentrum ist aber mehr als eine Einkaufs- und Ausgehmeile: Hier wohnen ca. 5.000 Menschen. Sie profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier schlägt das Herz des Bonner ÖPNV: der Hauptbahnhof, mit Nah- und Fernverbindungen, der zentrale Busbahnhof und der Straßen- und U-Bahnknotenpunkt sind hier auf engstem Raum angesiedelt.
Museen, Theater und diverse andere Freizeit- und Kulturangebote lassen Bonn- Zentrum zu einem Ort der Begegnung werden. Der angrenzende Rhein mit dem Stadtgarten und der Hofgarten an der Südseite der Universität, geben diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair.
Neben vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Lebensmittelhandel und ein Baumarkt, die Sie fußläufig erreichen können, sind auch Ärzte, Kindertagesstätten und alle Schulformen in der Bonner Innenstadt zu Genüge vertreten.

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