Ideal – Zentral – Ihr Kapital!

53129 Bonn - Kessenich, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70350
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    53129 Bonn - Kessenich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    235,75 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Gesamtfläche ca.
    235,75 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    235,75 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    27.360,00 EUR
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    160,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 160,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, gelegen auf einem ca. 180 m² großen Grundstück im bevorzugten Stadtbezirk Bonn- Kessenich.

Die Immobilie unterteilt sich in 4 Wohneinheiten und 2 Einzelgaragen die sich im Erdgeschoss auf der vorderen Seite des Hauses befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 236 m². Es stehen drei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils einem Balkon zur Gartenseite und eine 1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Gauben zur Verfügung. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.360,00 €.

Die Immobilie befindet sich technisch wie auch optisch in einem gepflegten Allgemeinzustand. Fällige Reparaturen wurden stets durchgeführt, so wurde das Dach 2019 neu gedeckt und die Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss im Jahr 2001 komplett saniert. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind von 1990. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind teilweise mit Parkett/ Laminat und Teppich verlegt. Und in der Küche sind teilweise Fliesen und Vinyl vorhanden.

Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen läuft über Durchlauferhitzer. Das Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013 beheizt. Im Erdgeschoss hat jeder Mieter des Hauses seinen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Einzelgaragen im Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Weitere Modernisierungen sind aktuell nicht geplant bzw. erforderlich.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Anlageobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Befeuerung_alt: Öl
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 160,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Lage

Kessenich, einer der einwohnerstärksten Stadtteile Bonns, liegt ca. drei Kilometer südlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil erstreckt sich zu Füßen des Höhenzugs von Venusberg, Ippendorf und Röttgen. Diese Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen für eine hohe Attraktivität des Stadtteils. Die Wohnlagen Kessenichs bieten ein heterogenes Bild. Die städtebaulichen Alternativen reichen von der Reutersiedlung, einem eher bescheidenen Wohngebiet, bis zu sehr guten Lagen unterhalb des Venusbergs, am Westrand des Stadtteils. Der nahe Venusberg ermöglicht einen raschen Zugang zu ausgedehnten Spazierwegen im Wald. Zwei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien binden Kessenich gut an das öffentliche Verkehrsnetz an. Auch die Stadtautobahnen A 562 und A 565 sind nah. Im Stadtteilzentrum um Pützstraße,Burbacher Straße und Rheinweg findet man ein abwechslungsreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule bieten ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Telefon
oder um Rückruf bitten