Ihre Chance in Much…

53804 Much, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69827
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    53804 Much
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    271 m²
  • Grund­stück ca.
    492 m²
  • Bürofläche ca.
    67 m²
  • Gesamtfläche ca.
    338 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    67 m²
  • Gastrofläche ca.
    67 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    338 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    229,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 229,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein vielseitig nutzbares, vollständig freiwerdendes 2-3 Familienhaus zu erwerben. In begehrter, ruhig gelegener Wohnlage unweit des Mucher Ortskerns befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1982. Egal ob Sie etwas zur Kapitalanlage, Altersvorsorge oder als Mehrgenerationenhaus suchen, hier liegen Sie Gold richtig! Das Haus wurde als 2 Familienhaus mit einer Sauna im Keller zur gewerblichen Nutzung seinerzeit genehmigt und teilt sich heute wie folgt auf:
Keller: Hier wurde ursprünglich die Baugenehmigung für eine gewerbliche Sauna mit einer Nutzfläche von rund 67 m² erteilt. Statt der gewerblicher Sauna, entstanden hier Wohnräume, welche vom Sohn bewohnt werden. Diese Fläche verfügt nach hinten über eine Terrasse auf Gartenniveau und freien Zugang zum Garten. Je nach zukünftiger Nutzung sollten Sie für diese Fläche eine entsprechende Nutzungsänderung beantragen. Das gesamte Kellergeschoss verfügt über rund 150 m² Nutzfläche.
Erdgeschoss: Hier befindet sich im vorderen Bereich ein kleines Apartment/Büro mit rund 18m² Wohnfläche, welches in den ursprünglichen Genehmigungsplänen als "Gästezimmer" eingezeichnet wurde und eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche inkl. Balkon. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den Garten.
Dachgeschoss: Hier befindet sich eine ebenfalls sehr großzügig geschnittene Wohnung mit rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls über eine Wendeltreppe direkt in den Garten. Außerdem verfügt die Wohnung über eine rund 16 m² große Küche, Schlaf- und Kinderzimmer mit jeweils über 20 m², ein kleines Büro mit rund 9 m², eine Diele und zwei Bäder. Über eine Wendeltreppe im Flur erreichen Sie ein in der Dachspitze ausgebautes Zimmer mit separater Toilette. Diese Fläche ist allerdings baurechtlich nicht genehmigt.
Da das Haus nach Absprache frei übergeben wird, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. So können Sie ungestört die notwendigen Modernisierungen vornehmen und dem 1982 erbauten Haus einen modernen, zeitgemäßen Schliff verpassen und anschließend entweder vermieten oder selbst beziehen. Auch wohnen und arbeiten unter einem Dach ist hier eine gute Möglichkeit. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche noch durch den Eigentümer erneuert wird.
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang für einen ersten Eindruck und stehen selbstverständlich gerne für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1982
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Fußboden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 229,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Much ist die älteste Gemeinde des Rhein-Sieg-Kreises und zählt heute ca. 14.200 Einwohner. Sanfte Hügel und reizvolle Täler laden zum Wandern und Verweilen ein und bieten ein idyllisches Stadt- und Umgebungsbild. Much ist der ideale Wohnort für Menschen, die Ruhe und Erholung in ihren Alltag bringen möchten. Der tägliche Bedarf lässt sich hier problemlos decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind die Kölner City ca. 45, die Bonner Innenstadt rund 35 Kilometer entfernt. Über eine den Ort durchquerende Bundestraße ist die Kleinstadt optimal an die Autobahnen A 3 und A 4 angebunden und auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Much verfügt neben Grund-, Haupt-, Realschulen und Kindergärten auch über eine Zweigstelle der Volkshochschule und eine private Musikschule. Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Und auch das sportliche Angebot kann sich mit Tennis- und Golfplätzen, Angelstellen, Reit- und Wassersportvereinen, Frei- und Hallenbädern durchaus sehen lassen.

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