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53117 Bonn - Auerberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69855
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    53117 Bonn - Auerberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    801 m²
  • Nutzfläche ca.
    37,09 m²
  • Gesamtfläche ca.
    252,09 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    252,09 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.020,00 EUR
  • Kaufpreis
    899.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und 1967 erstmalig bezogen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Erdgeschosswohnung betreten Sie über die zentrale Diele, die Sie in die drei individuell nutzbaren Zimmer, eine geräumige Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und den praktischen Abstellraum führt. Auf der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse lassen sich die freien Stunden wunderbar genießen. Gemäß Zusatzvereinbarung im Mietvertrag können der Hobbyraum sowie das Duschbad im Untergeschoss mitgenutzt werden.

Die 4,5 Zimmer der Wohnung im Obergeschoss, sowie die Küche, das innen liegende Wannenbad, das separate Gäste-WC und der Abstellraum gehen ebenso von einer zentralen Diele aus. Bonbon dieser Wohnung sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung, ein Nord - Ost- und einen Süd-Westbalkon. Die Fenster der Schlafräume verfügen über Rollladen.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerraum.

Beide Wohnungen sind vermietet.
In 2017 wurden die Bäder, die Böden, die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Außerdem fand ein Austausch aller Kalt- und Warmwasserleitungen sowie aller Abwasserrohre ab der Kellerdecke bis ins Obergeschoss statt. Die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung datiert aus dem Jahr 2005, die Heizkörper wurden überwiegend 2010 und 2017 erneuert. Ein Gasanschluss wurde beantragt.

Dieses Angebot überzeugt durch seine großzügigen Flächen sowie seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage und den sehr guten technischen und optischen Zustand.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 196,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967
Befeuerung: Öl
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Der Bonner Stadtteil Auerberg liegt ca. 4,5 Kilometer nördlich des Zentrums und grenzt im Süden an die Innenstadt. In Auerberg leben rund 8.900 Menschen. Die Wohnbebauung teilt sich in ein Quartier mit hochgeschossiger Bebauung an der Kölnstraße sowie einen Bereich mit kleineren Wohneinheiten und Gärten. Durch zwei Straßenbahnlinien ist der Stadtteil optimal an die Innenstadt angebunden. Auerberg verfügt außerdem über eine Autobahnzufahrt zu den Autobahnen A 565 und A 555. Weiterführende Schulen sind in Auerberg selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Grüne Naherholungsflächen finden die Einwohner im Grünzug des Rheindorfer Bachs, der sich vom Nordfriedhof bis zum Rheinufer hinzieht und neben Rad- und Spazierwegen auch Spielflächen für Kinder bietet.

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