Exklusive Stadtvilla

53173 Bonn - Bad Godesberg-Plittersdorf, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70317
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    53173 Bonn - Bad Godesberg-Plittersdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    427 m²
  • Nutzfläche ca.
    86,93 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    301 m²
  • Zimmer
    11
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vererinbarung
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,86 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Bonns beliebtem Stadtteil Plittersdorf erwartet Sie dieses exklusive Stadthaus im Jugendstil, das einst die Botschaft von Paraguay beherbergte. Das Dreifamilienhaus, welches im Jahre 1909 erbaut wurde, verteilt sich auf insgesamt drei Etagen, auf einem 427 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die gewerblich genutzt werden dürfen. Der nach hinten gelegene Raum gewährt Ihnen Zugang in den herrlichen Garten, in dem Sie ihren grünen Daumen unter Beweis stellen können. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine kleine Einliegerwohnung mit tagesbelichtetem Duschbad sowie separatem Gäste-WC. Die Deckenhöhe von bis zu 3,60 m sorgt für ein entsprechendes Raumklima. Das 1. Obergeschoss hält vier weitere Zimmer für Sie bereit, die durch ihre teilweise, doppelseitigen Flügeltüren und stuckverkleideten Decken für einen beeindruckenden Charme sorgen. Das nach vorne raus gelegene Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon, das nach hinten raus gelegene Zimmer über einen gemütlichen Wintergarten. Ein tagesbelichtetes Duschbad darf selbstverständlich auf dieser Etage nicht fehlen. Das 2. Obergeschoss, maisonette ähnlich aufgebaut, offeriert nochmal drei Zimmer, eines davon mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Das Dachgeschoss besteht aus einem sehr hellen und großzügigen Zimmer mit offenem Kochbereich. Selbstverständlich ist diese Immobilie vollunterkellert und hält so auch nochmal, neben der Waschküche, weiteren Stauraum bereit. Drei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab! Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns!

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 213,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1909

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Neben einem alten Ortskern mit fließendem Übergang ins Godesberger Villenviertel wird das städtebauliche Bild Plittersdorfs von Straßenzügen aus den 1950er und 60er Jahren geprägt. Die Lage zwischen Rhein und Kottenforst macht den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend. Vom Objekt aus erreichen Sie die Rheinpromenade in nur 5 Gehminuten und attraktive Naherholungsmöglichkeiten für die rund 10.500 Einwohner bietet der Freizeitpark Rheinaue mit Spiel-, Sport- und Grillplätzen. Die Infrastruktur des Stadtteils weist alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf, auch Kindergärten und sämtliche Schulformen sind hier vorhanden. Drei Stadtbahnlinien verbinden Plittersdorf mit der Bonner Innenstadt. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstellen Bonn-Bad Godesberg und Bonn-Rheinaue zur A 562 oder Bonn-Poppelsdorf im Norden zur A 565. Gute Verkehrsanbindungen und ein lebenswertes Umfeld machen Plittersdorf zu einem idealen Wohnort.

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