Exklusives Stadthaus!

53639 Königswinter - Zentrum/Altstadt, Reihenendhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    69501
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    53639 Königswinter - Zentrum/Altstadt
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.04.2017
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1918
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    51,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 51,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es erwartet Sie ein modernes Stadthaus in traumhafter, idyllischer Lage in der Königswinterer Altstadt. Mit dem Rhein vor der Haustüre und dem Drachenfels im Rücken haben Sie hier die besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie bietet Ihnen über drei Etagen einen tollen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Küche mit dem angrenzenden Wohn-Essbereich. Eine stilvolle Einbauküche mit einer Kochinsel sorgt dafür, dass es Ihnen bei der Zubereitung von kulinarischen Kostbarkeiten an nichts fehlen wird. Die Küche bleibt zudem im Haus. Vom Wohnzimmer haben Sie einen Zugang in den gemütlichen Innenhof, den Sie schnell zu einer ruhigen und pflegeleichten Rückzugsoase gestalten können. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit einer großzügigen, modernen Walk-In Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Studio, welches als Schlafbereich mit einem eigenen Ankleidebereich genutzt wurde. Das ebenfalls mit Tageslicht versehene geräumige Wellnessbad verfügt über einen Whirlpool, in dem sie sich von Herzen erholen und verwöhnen lassen können. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier weitere Abstellfläche. Vor dem Haus befindet sich eine Fahrradgarage, in der Sie mehrere Fahrräder gleichzeitig sicher abstellen können. Die Immobilie wurde vor kurzer Zeit aufwendig renoviert. Zur guten, modernen Gesamtausstattung gehören u.a. eine Pelletheizung für das gesamte Treppenhaus sowie eine individuell zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung in den Räumen. Nachdem Sie die kleinen verbleibenden Restarbeiten noch getätigt haben, heißt es hier einziehen und wohlfühlen. Greifen Sie schnell zu!

++++ Aktueller Hinweis ++++
Zur Eindämmung einer weiteren Verbreitung von Covid-19 stehen wir alle vor besonderen Herausforderungen. Die Einschränkungen des öffentlichen Lebens werden nahezu täglich an die neue Situation angepasst. Ihr Ansprechpartner der S Immobilienpartner GmbH ist auch in dieser schwierigen Situation telefonisch und per Email für Sie da. Der Bürobetrieb läuft für Sie uneingeschränkt weiter. Solange uns dies möglich ist, werden wir auch weiterhin Einzelbesichtigungstermine, unter Einhaltung aller Hygienevorschriften, durchführen. Von Sammelbesichtigungen nehmen wir selbstverständlich Abstand.

Sonstige Informationen

Befeuerung: Elektro
Befeuerung: Pellet (Zentralheizung)
Heizmedium: Fußboden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 51,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1918

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

In Königswinter, am Fuße des malerischen Petersberges, lebt es sich ausgezeichnet. Hier wohnt man nicht nur verkehrsgünstig vis-à-vis der Bundesstadt Bonn, sondern genießt auch die Bilderbuchlandschaft des Rheintals und des Siebengebirges. Nicht umsonst ist die Stadt mit dem bekannten Drachenfelsen auch ein beliebtes Touristenziel. Egal ob man in den am Rhein gelegenen Stadtteilen Ober- und Niederdollendorf und der Altstadt wohnt oder sein Domizil in einer der kleinen Ortschaften am Hang des Siebengebirges hat, der Freizeit- und Erholungswert ist hoch!
Verkehrstechnisch profitieren die über 40.000 Einwohner von der direkten Zufahrt auf die Autobahn A 3 und der gut ausgebauten Anbindung an die Bonner Innenstadt via B 42. Eine gute ÖPNV-Anbindung gewährleisten der DB-Regionalexpress nach Bonn-Beuel bzw. zum Kölner Hauptbahnhof und eine Stadtbahnlinie ins Bonner Zentrum.
Alle wichtigen Dienstleistungsangebote, vom Einzelhandel bis zum Facharzt, findet man vor Ort. Kindergärten sind ebenso wie Grundschulen flächendeckend über das Stadtgebiet verteilt. Das Schulzentrum Oberpleis mit Haupt-, Realschule und Gymnasium sowie die private Christophorusschule sind die weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Dank der Beliebtheit der Stadt als Fremdenverkehrsort ist das gastronomische Angebot gut ausgebaut. Sehr bekannt ist das über der Stadt thronende Grandhotel Petersberg, das auch als Gästehaus der Bundesregierung dient.

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