Familienglück

51109 Köln - Brück, Reihenendhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    69998
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    51109 Köln - Brück
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123,87 m²
  • Grund­stück ca.
    453 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    123,87 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    679.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    286,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 286,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie eine gute Grundlage für Ihren Wohntraum gefunden. Das Reihenendhaus verfügt auf rund 123 m² über ausreichend Platz für eine zwei- bis vierköpfige Familie. Es wurde im Jahr 1980, bis auf einige Grundmauern und den Keller, komplett neu aufgebaut. Das klassisch aufgeteilte Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit der Diele, die in ein Duschbad, die Küche sowie in das Wohn-/ Esszimmer führt. Das Wohnzimmer gibt über eine große Fensterfront den Blick in den Garten frei. Auf der Terrasse lassen sich Wochenenden herrlich entspannt einläuten oder bei geselligen Grillabenden ausklingen. Über eine Treppe gelangen Sie von der Terrasse in den Garten mit Südwest- Ausrichtung, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im Obergeschoss finden sie zwei individuell nutzbare Zimmer, aus dem derzeitigen Schlafzimmer können mit wenigen Handgriffen zwei Zimmer entstehen. Ein sehr großes tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Vor Ihrem Einzug sollten Sie eine Sanierung einplanen, um dieser angestaubten Perle zu neuem Glanz zu verhelfen und frischen Wind, modernen Wohnkomfort und Ihren ganz eigenen Stil Einzug halten zu lassen. Dies gibt Ihnen aber auch die Gelegenheit, Ihre Träume in Sachen Ausstattung zu verwirklichen. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls dazu. Derzeit wird in dem hinteren Teil des Gartens ein Haus errichtet, das mit einem Wegerecht an dieser Immobilie genutzt wird. Warten Sie nicht länger und erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von den eigenen vier Wänden.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 286,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1949
Befeuerung: Öl
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Der Stadtteil Brück liegt im Osten des Kölner Stadtgebietes. Hier lässt es sich in grüner Umgebung ruhig wohnen. Brück wird geprägt durch seine großzügige Ein- und Zweifamilienhausbebauung, gepflegte Gärten und den alten Baumbestand. Gute Naherholungsmöglichkeiten bieten der Königsforst und die Wahner Heide. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden Brück mit der Kölner Innenstadt und mit Bergisch Gladbach. Über das Autobahndreieck Köln - Merheim erreicht man bequem die A 4 und die A 3. Die von Westen nach Osten führende Olpener Straße ist die Einkaufsstraße des Stadtteils. Das Angebot ihrer Geschäfte geht über den täglichen Bedarf hinaus. Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule befinden sich direkt im Stadtteil.

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