Rarität

51107 Köln - Rath/Heumar, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70177
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51107 Köln - Rath/Heumar
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169,07 m²
  • Grund­stück ca.
    981 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,27 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    169,07 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    173,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet! Zum Verkauf kommt ein freistehendes und kernsaniertes Einfamilienhaus in der begehrten Kölner "Göttersiedlung". Es wurde im Jahre 1955 auf einem repräsentativen Grundstück von fast 1000 m² und in direkter Waldrandlage zum Naherholungsgebiet Königsforst errichtet. Der aktuelle Eigentümer hat das Haus in 2020/2021 umfassend saniert, jedoch den ursprünglichen Baustil mit seinem besonderen Charme erhalten. Das gesamte Interieur wie Wände, Oberböden und Bäder, die gesamte Technik wie Strom-, Wasserleitungen und Heizung, Teile des Außenbereichs wie die Terrasse und auch das Dach wurden erneuert. Alles wurde schick, schlicht und klassisch gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, ein Wannenbad mit Fenster, die Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem kleinen Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein zweites Bad mit Dusche und Fenster sowie ein weiteres Gäste-WC. Das großzügige Kellergeschoss bietet ca. 72 m² Nutzfläche, verteilt auf Heizungs- und Hausanschlussraum, einen Hobbyraum und zwei weitere Räume mit ausreichend Platz für selten oder nur saisonal Gebrauchtes. Im Winter spendet der Kamin im Wohnzimmer wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Im Sommer bietet das Grundstück viel Platz zum Ausleben Ihrer Vorstellungen vom eigenen Garten, zum Spielen für die Kinder oder für entspannte Grillabende mit Freunden, Bekannten und der Familie. Abgerundet wird die Immobilie durch die Garage, die erst vor kurzem ein neues modernes Tor erhalten hat. Auf diese Gelegenheit haben Sie gewartet? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Informationen

Befeuerung: Öl
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 173,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1955

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.

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