Rhein vor der Türe!

50769 Köln - Merkenich, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    69926
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50769 Köln - Merkenich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    367 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1875
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    590.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1875
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein historisches, ab 2000 kernsaniertes Schätzchen wartet auf die richtige Familie mitten im Merkenicher Veedel. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohn - Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, 3 Schlafzimmer, die Küche, ein Wannenbad im Erdgeschoß von 2011 und ein Duschbad im Obergeschoss von 2005. Das Grundstück in Südwestlage ist ca. 367 m² groß. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas. Hier kann man ohne großen Aufwand direkt einziehen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1875
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Der Stadtteil im linksrheinischen Kölner Norden setzt sich aus den Ortteilen Langel, Rheinkassel, Kasselberg und Merkenich zusammen und zieht sich nördlich der Ford-Werke bis nach Worringen. Entlang des Rheins lebt man hier in ländlicher Umgebung. Die Rheinwiesen laden zum Spazieren oder Joggen ein. Im Ortsteil Merkenich findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, und einige Kindergärten. Schulen befinden sich in an den Grenzen zu den umliegenden Stadtteilen, in Chorweiler oder Worringen. Beide Orte sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet Merkenich mit der Innenstadt. Wer lieber mit dem Auto in die Kölner City oder zu entfernteren Zielen fahren möchte, hat an der Anschlussstelle Köln-Niehl schnell Zufahrt auf die A 1 bzw. den Kölner Autobahnring.

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