Handwerker aufgepasst!

53123 Bonn - Lessenich/Meßdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70186
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53123 Bonn - Lessenich/Meßdorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112,69 m²
  • Grund­stück ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    51,69 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    112,69 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    288,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 288,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, beidseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung.
Durch seine bisherige Nutzung von zwei Parteien existieren zwei Gasthermen, zwei Stromzähler, zwei Bäder sowie zwei Küchen. Eine Abgeschlossenheit kann nur schwierig hergestellt werden. Das Haus wird in der Denkmalliste der Stadt Bonn geführt.
Neben den bereits genannten Bädern und Küchen verfügt das Haus über sechs Zimmer und zwei Räume im Dachgeschoss, die noch ausgebaut werden müssten.
Die Gasthermen sind aus den Jahren 1989 und 2019. Eine Therme wäre zur Beheizung ausreichend. Weiterhin wäre es sinnvoll, die Bäder zu sanieren sowie die Elektrik zu erneuern. Das Dach wurde in den 80er-Jahren mit Betondachsteinen neu gedeckt, es ist jedoch nicht isoliert.
Dieses Angebot ist ideal für handwerklich begabte Interessenten. Es überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Befeuerung: Gasetagen
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 288,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Lage

Umgeben von Wiesen und Feldern, nur etwa fünf Kilometer westlich der Innenstadt, wohnt man im Bonner Stadtteil Lessenich fast schon ländlich. Neben dem historischen Ortskern wird das Bild vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt. Ca. 4.000 Einwohner genießen die hohe Lebensqualität im Stadtteil. Das Meßdorfer Feld im Osten des Stadtteils bietet viel Platz für Fahrradfahrer, Jogger und Spaziergänger. In wenigen Autominuten ist man auf der A 565. Buslinien sorgen für den Anschluss an die Innenstadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Bonn Duisdorf ist nur eine Haltestelle vom Bonner Hauptbahnhof entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Lessenich entlang der Bahnhofstraße, zum Shoppen fährt man aber in die Fußgängerzone des benachbarten Stadtteils Duisdorf. Eine Grundschule und Kindertagesstätte findet man vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden.

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