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53347 Alfter - Witterschlick, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69744
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53347 Alfter - Witterschlick
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stück ca.
    554 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    181 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.06.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    194,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 194,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ursprünglich als kleines Häuschen in den 1930er Jahren erbaut, wurde die Immobilie durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 1998 weitreichend an- und ausgebaut und in diesem Zuge an die heutigen Standards angepasst. In der Struktur ist die Immobilie in die ca. 120 m² große Eigner Einheit und ergänzend in die ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss unterteilt. Hierdurch ergeben sich diverse Nutzungsoptionen. Die Immobilie befindet sich in einem tadellosen Zustand. Somit kann die Haupteinheit ab Frühjahr 2022 zügig bezogen werden. Durch die an die ursprünglichen Grundrisse angepasste Aufteilung erleben Sie hier kein standardisiertes Wohnen, sondern eine ganz individuelle Gestaltung. Das Zentrum des Wohnens bildet auch hier natürlich der großzügige Wohn- und Essbereich mit in den Raum integrierter Küche. Die vorgelagerte, überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf den weitläufigen Garten und ins Grüne und kann auch bei regnerischen Stunden gut genutzt werden. Neben dem Hauptbadezimmer, das sich im Obergeschoss befindet, bietet Ihnen diese Wohnung im Erdgeschoss zusätzlich ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine. Die im Obergeschoss gelegene Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber nach Absprache zum Bezug frei. Von hier gelangen Sie auch auf den Hauptspeicher, der reichlich Platz zum Verwahren bietet, da lediglich der ursprüngliche Teil des Hauses unterkellert ist. Eine Garage und davorliegende Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot – greifen Sie zu und profitieren Sie von den vielen Nutzungsoptionen!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1933
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Heizmedium: Fußboden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 194 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Der rund 6.000 Einwohner zählende Ortsteil Witterschlick ist aufgrund seines ländlichen Charmes und der Nähe zu Bonn ein beliebter Wohnort. Im Südosten Alfters gelegen, grenzt Witterschlick gleichzeitig an das Bonner Stadtgebiet und an das Naturschutzgebiet Kottenforst und vereint so "das Beste aus beiden Welten". Trotz des großen Tonmineralvorkommens und einer fortschreitenden Industrialisierung hat sich Witterschlick seinen dörflichen Charakter bewahrt, wozu das städtebauliche Bild mit einigen Fachwerkhäusern seinen Teil beiträgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind selbstverständlich vorhanden, doch die nahe Bundesstraße 56, ein Bahnhof der Voreifelbahn und zwei Buslinien binden den Ortsteil auch optimal an die Umgebung an. Die Bonner City ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in rund 20 Minuten zu erreichen. Reichlich Natur und ein reges Vereinsleben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

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