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50999 Köln - Rodenkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    70302
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50999 Köln - Rodenkirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    405 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    143 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.04.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem beliebten Wohngebiet in Köln-Weiß, angrenzend zu Rodenkirchen, wartet eine sehr gepflegte, bezugsfertige Doppelhaushälfte darauf, Ihnen den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Die moderne, helle Ausstattung und die vielfältig nutzbare, familiengerechte Aufteilung werden Sie begeistern. Das Einfamilienhaus wurde 1988 auf einem 405 m² großen und absolut ruhigen Grundstück mit hoher Privatsphäre erbaut und verfügt über 4,5 Zimmer auf drei Etagen mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer, das sich über eine große Fensterfront zur Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten mit mehreren Sonnen- und Schattenplätzen öffnet. Hier könnten Sie schon bald sommerliche Wochenendfrühstücke und entspannte Grillabende verbringen. An kalten Tagen spendet der Kaminofen im Wohnzimmer wohlige Wärme. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss eine Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der großzügige, ausgebaute Bereich im Dachgeschoss gibt Ihnen die Möglichkeit, mit geringem Aufwand durch Teilung zwei Zimmer zu erhalten. Er wird durch einen begehbaren Ankleideraum ergänzt. Der Ausbau eines Bades im Dachgeschoss kann noch vom neuen Eigentümer nach den eigenen Wünschen gestaltet werden. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und sorgt damit für weiterhin reichlich Platz mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 57 m². Eine Einzelgarage direkt am Haus mit einem großzügigen Vorplatz rundet das positive Gesamtbild ab. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom eigenen Zuhause! Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.

Sonstige Informationen

Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1988

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Rodenkirchen ist der südlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln. Der malerisch am Rhein gelegene historische Ortskern mit der Maternus-Kapelle ist nicht nur für Kölner ein beliebtes Ausflugsziel. Das Zentrum bietet alle Möglichkeiten für einen Einkaufsbummel. Ob Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs oder kleine Modeboutiquen - das Angebot ist groß. Reizvoll ist die Rheinpromenade mit den Rheinwiesen, wo sich nicht nur im Sommer die eifrigen Spaziergänger treffen. Eine Alternative für Erholungssuchende ist der Forstbotanische Garten. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen. Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen findet man hier auch alle weiterführenden Schulen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet weißer Rheinbogen, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

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