Familienfreundlich auf Erbpacht!

51147 Köln - Porz-Wahnheide, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70288
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    51147 Köln - Porz-Wahnheide
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    205 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Erbpacht
    514,44 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.04.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1984 auf einem 205 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und liegt in einer ruhigen Sackgasse in Wahnheide. Im Erdgeschoss führt Sie die geräumige Diele in die Küche mit Platz für einen Essbereich und das Gäste-WC. Weiter geht es in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und den herrlichen Garten mit Südausrichtung, der Ihnen zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Die neue Pergola sorgt dabei für den nötigen Schattenplatz. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Noch nicht genug Platz? Kein Problem, das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad. Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert und auch für die Fahrzeuge und Gartengeräte ist dank Garage und Außenstellplatz gesorgt. Überzeugen Sie sich persönlich von dem freundlichen, hellen Charakter und den zahlreichen Extras dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1984
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Der rechtsrheinische Stadtteil Porz-Wahnheide trumpft mit einer sehr guten Infrastruktur sowie vielen kleinen und großen Grünflächen auf, die das Leben hier sehr angenehm machen. Entlang der Heidestraße finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und alles, was Sie hier nicht finden, finden Sie sicher im benachbarten Wahn. Das Freizeitangebot in Wahnheide wird vom angrenzenden Naturschutzgebiet Wahner Heide geprägt. Hier laden schöne Wege und idyllische Natur zum Spazieren, Joggen und Erkunden ein. Auf dem Bauspielplatz entlang des Senkelsgrabens können Kinder und Jugendliche Ihre Kreativität ausleben. Kindergärten, eine Grundschule und eine Pestalozzi-Schule stehen dem Nachwuchs ebenfalls zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Durch den Autobahnanschluss an die A 59 sind die Kölner und die Bonner City und auch der Flughafen Köln-Bonn rasch erreicht. Über den Bahnhof Porz-Wahn ist Wahnheide auch an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Einige Buslinien verknüpfen den Stadtteil ebenfalls mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz der KVB.

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