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51105 Köln - Poll, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70281
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    51105 Köln - Poll
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    258 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.04.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2002 wurde in schöner Lage von Poll eine Doppelhaushälfte erbaut, die nur darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele und dem obligatorischen Gäste-WC mit Dusche eine gemütliche Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und ein einladendes, großzügiges Wohn- und Esszimmer. An warmen Tagen wird hier die Tür zu Terrasse und Garten wohl kaum noch geschlossen werden – der schöne Garten lädt zum Verweilen ein und offeriert jedem seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Im Obergeschoss haben Sie drei individuell nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Untergeschoss stehen Ihnen die üblichen Kellerräume, eine großzügige Waschküche und ein Hobbyraum mit Tageslichteinfall zur Verfügung. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Richten Sie es mit nur wenig Renovierungsaufwand ganz nach Ihren Vorstellungen her und ziehen direkt ein. Ein Carport und 2 Außenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab. Wir bitten um Erstkontakt per E-Mail über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular.

Sonstige Informationen

Befeuerung: Gasetagen
Heizmedium: Heizkörper
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 74,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Am rechten Rheinufer, ca. 3,5 Kilometer südöstlich der Kölner Innenstadt, liegt der Stadtteil Poll. Die Lage am Rhein hat nicht nur ihren landschaftlichen Reiz, sondern bringt auch viele Naherholungsmöglichkeiten mit sich. Die Poller Wiesen laden zu Picknick und Spaziergängen ein. Auf der Rheinpromenade kann man entlang des Stromes Radtouren machen, Joggen oder Skaten. All diejenigen, denen das noch nicht genug sportliche Betätigung ist, finden in Rheinnähe mehrere Sportplätze.
Doch auch für den Alltag bietet Poll die passende Infrastruktur. Entlang der Siegburger Straße findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zu finden. Auch kirchlich und privat geführte Kindergärten findet man direkt in Poll.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Stadtbahnlinie 7 bindet Poll an das Kölner Nahverkehrsnetz an. Die Auffahrt Köln-Poll auf die A 4 ist schnell erreichbar. Poll bietet optimale Bedingungen für attraktives Wohnen mit guter Innenstadtanbindung.

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