Seltene Gelegenheit!

51109 Köln - Merheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    70318
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    51109 Köln - Merheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    167,69 m²
  • Grund­stück ca.
    445 m²
  • Nutzfläche ca.
    66,79 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    167,69 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Kölns beliebtem Stadtteil Merheim erwartet Sie diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1935. Die gut 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem stilvollen Gäste-WC ein helles und großzügiges Wohnzimmer sowie die offene Einbauküche mit separatem Essbereich. Von diesem haben Sie einen Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem herrlichen Garten. Dieser lässt keine Wünsche offen. Auch ein Teich und zwei Gartenhäuser gehören hier mit zum Inventar. Das Obergeschoss hält zwei weitere Zimmer für Sie bereit. Das nach hinten gelegene Zimmer verfügt über einen Zugang zum gemütlichen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Blick auf den Garten genießen. Ein geschmackvoll, tagesbelichtete und mit ebenerdiger Dusche ausgestattetes Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Das Dachgeschoss beeindruckt mit seinem hellen und geräumigen Studio, welches dazu einlädt seinen Gedanken während dem Arbeiten freien Lauf zu lassen.
Ein modernes, tagesbelichtetes Wannenbad rundet diese Etage ab.
Der Keller verfügt neben einer Waschküche und einem Abstellraum nochmal über zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich auch problemlos über einen separaten Eingang erreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2019. Ein Carport mit Elektroanschluss sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Zögern Sie nicht bei dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1935
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 153,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Etwa acht Kilometer östlich der Kölner Innenstadt liegt, eingebettet in eine grüne Umgebung, der Kölner Vorort Merheim. Nicht nur für die knapp 10.000 Einwohner ist die Merheimer Heide vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Wiesen und Sportplätzen sowie einem ausgedehnten Wegenetz zu Outdoor-Aktivitäten animiert. Die Geschäfte an der Olpener Straße bieten alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Eine Stadtbahnlinie verbindet Merheim mit der Kölner Innenstadt, mit dem Bus sind die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Die direkte Zufahrt auf die A 4 erfolgt über die Autobahnanschlußstelle Köln-Merheim. Die im und um den Ort vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie die optimale Verkehrsanbindung machen Merheim zu einem beliebten Wohnort für Familien.

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