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51147 Köln - Wahn, Praxis zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    69723
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    51147 Köln - Wahn
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    114 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    114 m²
  • Gastrofläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    3.149,12 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.11.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zuverlässig auch in schwierigen Zeiten - so könnte man die Ertragssituation dieser Gewerbeeinheit beschreiben. Die podologische Praxis ist ein langjähriger und zuverlässiger Mieter, der auch in Zukunft für nachhaltige Mieterträge steht. Die werbewirksame Lage, Stellplätze hinter dem Haus und eine den individuellen Anforderungen des Praxis-Alltags angepasste Einrichtung sorgen für reibungslose Arbeitsabläufe. Da die hier angebotene Dienstleistung auch in der heutigen Zeit stark nachgefragt ist, sollte Ihnen das erprobte Konzept weiterhin eine lukrative Rendite erwirtschaften und man freut sich, Sie als neuen Vermieter kennenzulernen!

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung: Gaszentral
Heizmedium: Fußboden
Baujahr: 2005

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Zwölf Kilometer südöstlich der Innenstadt liegt der Stadtteil Wahn im rechtsrheinischen Porz. Historische Mitte des Ortes ist das spätbarocke Schloss Wahn, das im 18. Jahrhundert errichtet wurde und heute die theaterwissenschaftliche Sammlung der Universität Köln beherbergt. Westlich des Ortes erstrecken sich weite Ackerflächen bis zum Rhein. Die rund 6.000 Einwohner des Ortes können eine funktionierende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten nutzen. Die Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz ist durch den örtlichen Bahnhof gewährleistet, wo die S-Bahn-Linien S 12 und S 13 und die Deutsche Bahn für Anschluss sorgen. Nicht nur mit der Bahn sind die Kölner Innenstadt und andere Ziele schnell erreicht, auch der Anschluss auf die Autobahn A 59 liegt direkt am Ortsrand.

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